Mehrfamilienhaus zum kaufen in Saarbrücken

Willkommen zu diesem besonderen Immobilienangebot in Saarbrücken – eine gelungene Kombination aus einem Bürogebäude und einem Wohnheim, verbunden durch ein Mittelhaus.

Das Bürogebäude:
Das Bürogebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 2019 erfolgreich zu einem Bürogebäude umgebaut. Es erstreckt sich über vier Geschosse ohne Unterkellerung und verfügt über ein ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Fläche von etwa 399 Quadratmetern. Die Gesamtfläche des Bürogebäudes beträgt ca. 689 Quadratmeter, wovon etwa 379 Quadratmeter als Hauptnutzfläche dienen und weitere 74,26 Quadratmeter als Nebennutzfläche genutzt werden können.

Das Gebäude bietet einige Annehmlichkeiten wie einen Balkon an der Vorderseite des Gebäudes und eine Terrasse an der Rückseite. Sicherheitsvorkehrungen wie eine Absturzsicherung auf dem Dach und eine elegante Edelstahlwendeltreppe sind vorhanden. Zu den Renovierungen und Sanierungen der letzten 20 Jahre gehören unter anderem ein Vollwärmeschutz-Verbundsystem an der Gebäudefront, teilweise erneuerte Dachfenster im Jahr 2007, eine neue Gasheizungsanlage im Jahr 2021 sowie Modernisierungen der Fußbodenbeläge und Bäder für zeitgemäßen Wohnkomfort. Aktuell steht das Bürogebäude leer und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnheim:
Das Wohnheim stammt ebenfalls aus dem Jahr 1959 und ist zweigeschossig mit einem Verbindungsgang. Es ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich ist es einseitig angebaut. Das Grundstück ist großzügig bemessen und umfasst etwa 1.254 Quadratmeter. Die Gesamtfläche des Wohnheims beträgt ca. 1.437 Quadratmeter, wovon etwa 782,35 Quadratmeter als Hauptnutzfläche und weitere 176,56 Quadratmeter als Nebennutzfläche dienen.

Besondere Merkmale des Wohnheims sind ein großer Innenhof sowie renovierte Einrichtungen wie eine neue Heizungsanlage aus den Jahren 2019/2020, eine erneuerte Elektrounterverteilung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss im Jahr 2016, teilweise erneuerte Fenster und hochwertige Kunststofffenster der Marke Schüko sowie eine neue Außentür im Mitteltrakt. Auch am Dachbereich wurden sichtbare Erneuerungen vorgenommen, einschließlich Dachbodendämmung und Unterspannung.

Insgesamt bietet diese Immobilienkombination eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne übersenden wir Ihnen zu den beiden Immobilien jeweils ein detailliertes separates Exposé.