Maisonette-Wohnung in Limburg an der Lahn

In einer ansprechenden Wohnanlage, die im Jahr 1993 errichtet wurde und insgesamt 15 Wohneinheiten umfasst, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Maisonette-Stil im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf etwa 99,38 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates Gäste-WC verteilt. Vom Balkon aus genießen Sie einen malerischen Ausblick auf die gepflegte Grünanlage des Anwesens.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum im Keller sowie ein gut gelegener Garagenplatz in der Tiefgarage für Ihr Fahrzeug. In der Kellerebene steht zudem ein Trockenraum für die Gemeinschaft zur Verfügung, und ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Die Heizanlage, die aus dem Jahr 2000 stammt, wird regelmäßig gewartet. Kürzlich wurden die Treppenhäuser frisch gestrichen, und die Wohnanlage verfügt über moderne Wallboxen für Elektrofahrzeuge an jedem Garagenstellplatz.

Optisch und energetisch präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung bietet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger an. Derzeit ist die Einheit an einen langjährigen Mieter vermietet. Dieser ist über die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung informiert, zeigt jedoch Interesse an einer Fortführung des Mietverhältnisses.

Es ist zu beachten, dass aufgrund der langen Mietdauer ein Renovierungsstau in der Wohneinheit besteht, der bei zukünftigen Planungen berücksichtigt werden sollte.