Villa zum kaufen in Gummersbach

Bei dieser repräsentativen Liegenschaft handelt es sich um eine freistehende Gründerzeitvilla auf einem 1.399 m² großen Grundstück.
Ursprünglich 1911 als reines Wohnhaus in solider Massivbauweise mit Bruchsteinkeller errichtet, erfolgte 2008 im Zuge umfangreicher Umbau- und (Kern-)Sanierungsarbeiten eine Neugestaltung und Nutzungsänderung in ein Wohn- und Geschäftshaus.
Alle Neuerungen wurden stets mit Bedacht auf den Erhalt des baulichen Grundcharakters des Anwesens durchgeführt. So erschließt sich Ihnen heute ein einladendes Refugium in harmonischer Optik – bestehend aus einem Ladenlokal und zwei Wohnungen. Viele Details und verwendete Materialien gehen über gewohnte Standards hinaus und werden so auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

Dank der umfangreichen und fachmännischen Ausführung der Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem topgepflegten Allgemeinzustand und erfüllt in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch die verarbeiteten Naturhölzer und die teils freiliegenden Deckenbalken wurde ein hohes Maß an ästhetischer Harmonie und Gemütlichkeit geschaffen.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Nachfolgend eine kurze Übersicht:

Untergeschoss:
Kellerräume, Heizung, Hausanschlüsse: ca. 85,08 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
Ladenlokal: ca. 137,22 m² Gewerbefläche, rückwärtige Terrasse
seit 12/2008 unbefristet vermietet mit halbjährlicher Kündigungsfrist, Friseursalon

Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 114,41 m² Wohnfläche + ca. 13,56 m² Südwest-Balkon
seit 01/2009 unbefristet vermietet an Inhaberin Friseursalon

Dachgeschoss:
Wohnung 2: ca. 91,35 m² Wohnfläche plus Spitzbodenempore
seit 01/2023 unbefristet vermietet

Hinzu kommen noch knapp 14 m² an Verkehrsflächen wie Eingangsbereich, Flure und Treppenhaus.