Etagenwohnung in Erbach (Donau)

Sie sind auf der Suche nach einem Wohlfühlort und einem neuen Zuhause oder nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann kann diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger und idyllischer Wohnlage mit herrlichem Sonnenbalkon genau das Richtige für Sie sein!

Die freundliche und helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses.

Über das geräumige Treppenhaus können Sie die Ihnen hier angebotene Wohnung bequem erreichen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Ihnen mit seiner freundlichen Atmosphäre Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt. Hier findet auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste ihren optimalen Platz.

Entlang des Flurs gelangen Sie zu zwei optimal geschnittenen Schlafzimmern, die dank des durchdachten Grundrisses und der quadratischen Form flexibel gestaltet und besonders gut möbliert werden können.

Gegenüberliegend befindet sich das Herzstück dieser attraktiven Eigentumswohnung: der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender separierter Küche und Zugang zum Balkon.

Die großzügige Fensterfront sorgt für ein durchweg freundliches und sonniges Raumgefühl. Mit knapp 24 m² Wohnfläche bietet dieser Bereich ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Esszimmertisch, an dem Sie und Ihre Familie viele gemeinsame Stunden verbringen können.

Das Highlight des Wohn- und Essbereichs ist der direkte Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und garantiert Ihnen einen herrlichen Ausblick auf das Gewässer neben dem Haus und auf atemberaubende Sonnenuntergänge. Auch für eine Outdoor-Garnitur ist auf diesem exklusiven Balkon ausreichend Platz vorhanden.

Zurück im Inneren erwartet Sie die geschlossene und durchdacht geplante Küche, die an den Wohnbereich angrenzt. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und richten Sie Ihre Küche individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein. Eine Einbauküche gehobenen Alters ist aktuell integriert, kann auf Wunsch aber gerne ausgebaut werden. Wie Ihre neue Küche aussehen könnte, haben wir Ihnen anhand einer virtuellen Einrichtung veranschaulicht.

Zusätzlich verfügt diese schicke Eigentumswohnung auch über einen kleinen, aber feinen Abstellraum, eine separate Toilette und ein komfortables Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch einen mit der Wohnung verbundenen Kfz-Außenstellplatz (6.000 €) und einem zugeordneten Kellerraum. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis von Wohnung und verbundenem Kfz-Stellplatz 205.900 €.

Optional können ein Tiefgaragenstellplatz (19.000 €) in der erst 2023 aufwendig sanierten Tiefgarage und zwei großzügige Hobbyräume erworben werden. Diese Räume sind separat im Grundbuch geführt. Ein Hobbyraum mit 21,24 m² für 8.500 € und ein weiterer Hobbyraum mit 32,46 m² für 12.500 €.

Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie mehr über diese Eigentumswohnung erfahren oder sie persönlich besichtigen?

Wir laden Sie herzlich zu einem Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!