Immobilie in Wolfenbüttel

Die hier zum Verkauf angebotene 4 Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch Ihre praktische Raumaufteilung und den tollen Ausblick.

Die 91 m² Wohnfläche verteilen sich über den Flur auf in drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit dazugehöriger Einbauküche und Wannenbad. Alle Schlaf-zimmer haben eine angenehme Raumgröße. Platz für Vorräte bietet der Abstellraum neben dem Eingang.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der großzügige Kellerraum. Optional kann auf dem benachbarten Garagenhof eine Garage i. H. v. EUR 10.000,- dazugekauft werden. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Die Fenster sind doppeltverglast aus dem Herstellungsjahr 1993.

Die Elektrik ist bereits dreiadrig. Das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, Flur Bad und Küche sind gefliest.

Das Hausgeld beträgt derzeit 430,- EUR pro Monat, wovon 25,74 EUR als Rücklage für die Instandhaltung verwendet werden. Gartenpflege, Kabelgebühren und Winterdienst sind u. a. im Hausgeld inbegriffen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 02.01.2065. Die Erbpacht beträgt derzeit jährl. 171,02 €. Spätestens alle 10 Jahre wird der Betrag gemäß vertraglich festgehaltenem Index angepasst.

Lassen Sie sich von dem gelungenen Grundriss der Wohnung begeistern. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.