Erdgeschosswohnung in Buxtehude

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 4-Parteien Haus in Buxtehude-Hedendorf und ist nach WEG geteilt. Die ehemalige Altenwohnung war mit Erbauung in den 1930er Jahren die einzige wohnlich genutzte Einheit, wobei der Rest des Gebäudes als Viehstall fungierte. Nach der ersten Kernsanierung 1982-85 und einhergehend dem großen Umbau der Gesamteinheit zu dem heutigen Mehrfamilienhaus wurde die Wohnung fortwährend bis 2022 saniert und modernisiert.

Das schöne Backsteinobjekt mit Satteldach ist teilweise unterkellert, wobei 3 der Kellerräume der Wohnung zugeschrieben sind und ein von außen begehbarer Raum, welcher die Stromzähler beherbergt, der Eigentümergemeinschaft zugänglich ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer Nutzfläche von gut 35 m² verfügt die Wohnung zusätzlich über eine eigene Garage, einen Außenstellplatz und eine hübsche und eingefriedete Terrasse mit Garten und Gartenhäuschen.

Über den privaten Anreinerweg gelangen Sie zum Haupteingang der Einheit, welcher sich bei der westlichen Stirnseite des Hauses befindet. Drei kleine Stufen führen Sie durch die Wohnungseingangstür zunächst in den großen und hellen Wohnungsflur, von welchem sich die übrigen Räume abspalten und welcher auch Zugang zur Kellertreppe gewährt. Der erste Raum zur rechten Hand hat eine Fläche von ca. 17 m² und wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Der nachträglich angebaute Erker mit 4 Einzelfenstern kragt etwa einen Meter über die Außenwand hinaus und sorgt für viel Tageslicht. Ein hochwertiger Parkettboden ergänzt sich super mit den hellen Wänden in weiß und taubenblau.
Den Wohnungsflur entlang befindet sich rechts auf halber Höhe der Kellerabgang mit Edelstahlgeländer und hölzernen Handlauf. Gegenüber der Treppe auf der linken Flurseite befindet sich das deckenhoch geflieste und sehr gepflegte Badezimmer mit Duschwanne, Waschtischarmatur und Handtuchheizung.
Auf der Südseite, gegenüber der Wohnungseingangstür, liegt die etwa 12 m² große Küche. Die gepflegte Einbauküche mit hellem Fliesenspiegel bietet eine große Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum. Darüber hinaus liefert der Raum ausreichend Fläche für eine Sitzgarnitur oder weitere Küchenregale. Direkt nebenan findet sich ein Schlafzimmer mit über 11 m² Fläche. Eine Leichtbauwand mit Zimmertür trennt einen weiteren Raum mit einer Fläche von ca. 6 m² vom großen Schlafzimmer ab, welcher ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Büro fungieren könnte. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit gut 13 m² ist ebenfalls aus dem Flur begehbar und bezieht Tageslicht über ein Fenster mit Blick auf die eingefasste Terrasse.

Über die massiv errichtete Kellertreppe gelangen Sie zunächst in einen kleinen Durchgangsraum, welcher die Fläche und die nötigen Anschlüsse für eine Waschmaschine bereitstellt. Bei diesem ehemaligen Kartoffelkeller, welcher auch Zugang zu den übrigen Kellerräumen, sowie dem Gemeinschaftsraum mit Außenzugang bietet, erkennt man zum ersten Mal das Ursprungsalter des Objektes. Die unverputzte Backsteinmauer und die Kappendecke sorgen für einen historischen Flair und bieten ein tolles Gesamtbild.
Im Rahmen einer Kellersanierung wurden im Jahre 2006 die Fenster und der Estrich erneuert, sowie die Böden neu verfliest und die Wände verputzt.
Mit Wegfall der alten Heizöltanks bietet sich auf insgesamt etwa 35 m², verteilt auf drei Räume, viel Stauraum. Die kompakte Gastherme mit großem Speicher findet hier problemlos ihren Platz.

Der eigene Gartenbereich auf der östlichen Stirnseite ist umfänglich eingefriedet und mit einer großen Natursteinterrasse versehen. Kleinere Rasenflächen und die schlichten Bepflanzungen sind pflegeleicht und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte.
Der gepflasterte Stellplatz vor dem Haus ergänzt die massive Garage auf der Westseite.