Einfamilienhaus zum kaufen in Schwandorf

Willkommen zu diesem bezaubernden Zweifamilienhaus, das sich entlang der geschichtsträchtigen Hauptstraße von Schwandorf erstreckt, nur einen Steinwurf vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Eine Ikone der Eleganz und des Komforts, dieses Eigenheim wurde im Jahr 1931 errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 158 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen auf einem großzügigen Grundstück von 368 Quadratmetern erstreckt.

Das Haus wurde ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten von jeweils etwa 40 Quadratmetern konzipiert, bevor sie zu den großzügigen Einheiten von je circa 80 Quadratmetern zusammengelegt wurden. Doch die Möglichkeit einer Rückführung in die ursprüngliche Aufteilung in vier kleinere Wohneinheiten besteht, was eine flexible Nutzung oder Vermietung des Anwesens ermöglicht.

Im Erdgeschoss entfaltet sich ein stilvoller Mix aus den 90er und 2000er Jahren, wobei hier und da Renovierungsbedarf, insbesondere bei den Böden, zu verzeichnen ist. Während das Badezimmer auf der linken Seite sicherlich einer liebevollen Renovierung bedarf, erstrahlt die andere Seite mit einem modernen Bad aus den 2000er Jahren, komplett mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Obergeschoss folgt dem gleichen Grundriss, jedoch wartet hier eine vollständige Modernisierung.

Jede Wohneinheit bietet drei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche sowie zwei Badezimmer, eines mit Wanne und das andere mit Dusche, um den Wohnkomfort zu maximieren.

Das Haus ist gespickt mit weiteren herausragenden Merkmalen: Das Dach wurde 1998 mit hochwertigen Biberschwanz-Ziegeln neu eingedeckt, während eine effiziente Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2009 für behagliche Wärme sorgt und dabei einen niedrigen Energiekennwert aufweist. Im selben Jahr wurden auch neue Heizkörper und Leitungen im Erd- und Obergeschoss installiert. Das Treppenhaus wurde in den 90er Jahren liebevoll renoviert, wobei das authentische Treppengeländer erhalten blieb, und die Fenster wurden im Jahr 1998 mit moderner 2-fach verglaster Kunststoffverglasung ausgestattet.

Ein weiterer attraktiver Pluspunkt ist der Dachboden, der viel Potenzial für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum bietet, derzeit jedoch als Lagerfläche genutzt wird. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Die zentrale Lage ermöglicht es, Schulen, das Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen, was den Wohnwert für Familien und Berufstätige gleichermaßen erhöht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Charme aufeinandertreffen. Für diejenigen, die im Homeoffice arbeiten, ist gesorgt, denn ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor.

Hier investieren Sie nicht Ihr Geld in bauliche Maßnahmen, sondern haben die Möglichkeit, den Innenausbau liebevoll nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.