Haus zum kaufen in Bonn-Dransdorf

Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Bonn-Dransdorf !

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Große Gewerbeeinheit EG (Sparkasse KölnBonn + Kinder-Tagespflege), acht Wohnungen mit Sonnenbalkonen sowie entsprechende KFZ-Außenstellplätze) mit insgesamt ca. 987 m² Wohn- und Gewerbefläche in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Bonn-Dransdorf.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1972 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:

EG-Ladengeschäft - Einheit Nr. 1 und Einheit 2:
Das Ladengeschäft/ z. Zt. Geschäftsstelle der Sparkasse KölnBonn und die direkt angrenzende Gewerbefläche (Kindertagespflege) verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 479,19 m² - komplett vermietet.

Die Wohnflächen der Wohnungen im 1.OG/2.OG betragen 508,12 m² und teilen sich wie folgt auf:

Wohnung Nr. 1 und Nr. 5 (1.OG/2.OG):
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon - groß jeweils ca. 40,91m² - vermietet.

Wohnung Nr. 2 und Nr. 6 (1.OG/2.OG):
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 38,45 m² - vermietet.

Wohnung Nr. 3 und Nr. 7 (1.OG/2.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 85,86 m² - vermietet.

Wohnung Nr. 4 und Nr. 8 (1.OG/2.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 88,84 m² - vermietet.

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt 978 m².

Das Objekt ist durchaus gepflegt und seitens der Eigentümer wurde in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Gesamte Mieteinnahmen:

8.694,66 € mtl. netto kalt, somit 104.335,92 € p.a. !

Kurzum: Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus perfekt als renditestarke Kapitalanlage in bevorzugter und vermietungsstarken TOP- Wohn- und Geschäftslage. Die Mieten sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie der vereinbarten Indexmieten (Gewerbe) durchaus steigerungsfähig.