Erdgeschosswohnung in Ehrenkirchen

Wir haben ggfs. ein interessantes Projekt für Sie...:
eine zu Wohnzwecken umwandelbare Gewerbeeinheit mit derzeit 114,6 m² Nfl.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit ist Teil eines 1984 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Wohnungseigentumseinheiten und einer (der hier zum Verkauf stehenden) Teileigentumseinheit in zentraler Ortslage (Bebauungsplangebiet Zentrum über den Gewannen Kreuzländer, Feldeleländer und Kapellenacker).

Gemäß den Nutzflächenberechnungen des Bauantrags verfügt die bisher als Apotheke genutzte Gewerbeeinheit über eine Gesamtnutzfläche von ca. 114,6 m². Die derzeit nicht zu wohnzwecken dienenden Räumlichkeiten verteilen sich auf einen Hauptbereich im Erdgeschoss mit ca. 84,7 m², sowie einen über eine massive halbgewendelte Treppe direkt aus dem Hauptbereich zugänglichen Nebenbereich im Untergeschoss mit ca. 29,9 m² Nutzfläche.... und bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Aufgrund der Grundrissgestaltung und den Regelungen des Bebauungsplangebiets – einem als allgemeines Wohngebiet definierten Flächenbereich - könnte insbesondere eine (Rück-)Umwidmung der Räumlichkeiten hin zu einer im Erstentwurf der Architekten ursprünglich konzipierten 3-Zi.-Wohnungseigentumseinheit mit ca. 84,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (vgl. Erdgeschoss-Wohnung Nr 4 des beigefügten Abgeschlossenheitsplans), sowie einem vom Hauptbereich direkt zugänglichen und zu Hobbyzwecken gestaltbaren Bereich (ca. 19,7 m² Nfl. ) nebst Abstellraum (ca. 10,2 m²) im Untergeschoss, interessant sein.

Fahrzeuge können auf zwei fest zugeordneten PKW-Stellplätzen im Freien abgestellt werden. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich entlang der Jengerstraße.