Maisonette-Wohnung in Herrenberg

Diese besondere Maisonette-Wohnung liegt im Stadtteil Kuppingen, gut gelegen in einem verkehrsruhigen Wohngebiet an einer Sackgasse. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dessen 1. DG (2.OG) die Wohnung liegt, wurde im Jahr 1999 fertiggestellt.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
1. DG: Badezimmer, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, große Ess- und Wohnküche, überdachter Süd-West-Balkon mit Abstellkammer
2. DG: Galeriezimmer, Abstell-/Nutzflächen im Dach und Kniestock
Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest, durch das Fenster sehr hell und verfügt über sowohl eine Regendusche als auch eine Eckbadewanne, WC, sowie Waschbecken mit Spiegelschrank.
Zusätzlich hat die Wohnung neben dem Badezimmer noch eine separate Gästetoilette mit Waschbecken.
Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest, in den übrigen Räumen ist Laminat verlegt.
Die stylische, offene Küche liegt unterhalb der Galerie und ist mit Markengeräten ausgestattet der Marken Neff und Bosch. Dazu gehören Backofen, Cerankochfeld, Einbaukühlgefrier-Kombination, Dunstablufthaube mit Außenanschluss, Geschirrspülmaschine. Die Einbauschränke in Buchendekor mit weißen Akzenten bieten viel Platz, das Eckkarussell im Eckschrank und der Müllbehälter erhöhen den Komfort. Für entsprechende Beleuchtung in den Abend- und Nachtstunden sorgen, wie in den meisten Räumen der Wohnung, die separat steuerbaren und eingebauten Deckenstrahler. Der elegante farbige Tresen ist nicht nur ein Blickfang und Raumtrenner, sondern der Thekenschrank dient auch als Stauraum für Ihr Küchenzubehör, Geschirr etc. und könnte obendrein auch als Bartresen mit Hockern verwendet werden.
Dahinter bietet sich in dem großen Raum (gesamt ca. 28 m²) Platz für Esstisch und auch Wohnlandschaft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auch auf den überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen und den Sonnenuntergang genießen. Eine kleine Dachkammer anschließend bietet Ihnen Platz für Ihre Utensilien.
Die Verdunklung der Dachfenster in der Galerie lassen sich sowohl von unten als auch oben per Schalter fernsteuern. Alle Räume besitzen doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² ist hell und bietet Platz für Bett und Schränke, das Kinderzimmer nebenan ist durch eine Trockenbauwand zwischen Schlafbereich und Spielzimmer aufgeteilt, dies lässt sich nach Belieben aber auch ohne zu großen Aufwand verändern.
Die Treppe im Flur führt auf die Galerie über dem Wohnzimmer. Unter der Treppe wurde der Platz klug genutzt: Hier befindet sich die Garderobe und Einbauschränke, welche smart unter die Treppe integriert wurden.
Die helle Galerie oben lässt sich individuell nutzen. Je nach Nutzung der Wohnung kann hier ein Gäste-/Schlafzimmer, Spiel- und Hobbyzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Durch die Dachfenster gelingt viel Licht hinein. Im Kniestock finden Sie weiteren Stauraum, ebenso im kleinen Dachraum, welcher durch die Leiter aus dem Flur aus betreten werden kann.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, sowie ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom. Gemeinschaftlich steht die Waschküche mit einem eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 290 € inkl. 60,- € Rücklagen.
Dazu gehören u.a. Müll. Heizung, Wasser, Hausmeister, Versicherungen, Verwalter,…
Davon 183,- € auf mögliche Mieter umlagefähig, 108,- € beträgt der Eigentümer-Anteil.