Einfamilienhaus zum kaufen in Remagen

Zum Verkauf steht dieses charmante Fachwerkhaus in Remagen-Oberwinter, das einen tollen Blick über den Hafen von Oberwinter und den Rhein bietet. Das Haus holt das Beste aus Wohnen und Investition heraus.

Mit einer Wohnfläche von rund 130 qm erstreckt sich dieses Haus über 3 Etagen und 2 Grundstücke, die insgesamt 434 qm groß sind. Das erste Grundstück umfasst das Wohngebäude selbst, während das zweite Grundstück 269 qm gepflasterten Parkplatz mit derzeit 7 vermieteten Parkplätzen beherbergt (potentielles Baugrundstück).

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit hochwertiger Eckbadewanne und einem Badezimmerboden aus Marmor sowie ein Gäste-WC. Der Boden im restlichen Haus besteht aus Echtholz-Eichendielen. Der Keller bietet Stauraum, während die geräumige und pflegeleichte Terrasse Möglichkeiten für Entspannung bietet.

Ein Highlight ist das großzügige Dachgeschoss, von dem aus man einen Blick auf den Hafen von Oberwinter und auf das Siebengebirge genießen kann. Das offene Treppenhaus sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung im gesamten Haus, was eine warme, wohnliche und einladende Atmosphäre schafft.

Darüber hinaus bietet die Lage innerhalb von 5 Gehminuten Zugang zu Annehmlichkeiten, darunter der Bahnhof, ein Café, ein Supermarkt, eine Bäckerei, Ärzte, das Rathaus, dem Kindergarten, der Grundschule und der Kirche.

Als zusätzlichen Anreiz bietet dieses Haus den Vorteil, unter Denkmalschutz zu stehen, was attraktive Steuervorteile mit sich bringt. Mit einer Abschreibung von 9% in den ersten 8 Jahren und weiteren 7% in den folgenden 4 Jahren bietet es eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Derzeit generiert das Anwesen zudem attraktive Mieteinnahmen in Höhe von 980€ Kaltmiete pro Monat. Die 7 Parkplätze bieten eine zusätzliche Einnahmequelle von jeweils 45€ pro Parkplatz pro Monat. Ein Wertgutachten ist vorhanden.

Lassen Sie sich von dem historischen Charme und modernen Annehmlichkeiten des Hauses begeistern.

Tel: 01776802675