Einfamilienhaus zum kaufen in Georgsmarienhütte

Eine Immobilie mit unbegrenzten Möglichkeiten.
Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerwohnung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten können Sie diese Immobilie perfekt auf Ihre Anforderungen abstimmen.
Das ursprünglich 1929 erbaute und 1980 durch einen Anbau erweiterte Objekt empfängt Sie im Erdgeschoss mit dem Eingangsbereich, welcher Zutritt zu einem Büro, einem Schlafzimmer und einem Gäste-WC bietet. Ein lichtdurchfluteter Essbereich mit angrenzender, stilvoller Küche schließt sich an. Vom Essbereich aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses – den gemütlichen, offen gestalteten Wohnbereich. Der Kaminofen sowie die großen, teilweise bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus lässt sich die westlich ausgerichtete Terrasse, welche zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familien einlädt, erreichen. Gewachsene Begrünungen sorgen im traumhaften Garten für Privatsphäre. Über die massive Steintreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches ein Schlafzimmer mit einem Balkon sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne, bietet. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie die Einliegerwohnung. Diese bietet Flexibilität zur Nutzung für Familienmitglieder, Gäste oder als separate Mieteinheit. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Komplettiert wird die Einliegerwohnung durch ein modernisiertes Badezimmer mit einer Dusche. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Ein Teil der Holzfenster wurde bereits im Jahr 2022 ausgetauscht. Die Gasheizung aus dem Jahr 2000 ist im Keller installiert, der darüber hinaus ausreichend Abstellfläche bietet. Auf dem ca. 1.088 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich neben den zwei Terrassen und dem in Hanglage angelegten Garten zwei großzügige Einzelgaragen.

Mit der Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen und somit zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen, bietet dieses Grundstück ein attraktives Investitionspotenzial. Der vorliegende Bebauungsplan ermöglicht die Erweiterung der bestehenden Strukturen oder ein zusätzliches Bebauungspotential um weitere ca. 254 m² überbaute Fläche. Auch der Vorgarten könnte eine Neugestaltung erfahren: Statt einer aufwendigen Grünfläche, könnten hier Parkplätze für die zukünftigen Bewohner entstehen. Die Versorgung ist über die Bestandsimmobilie gesichert. Die aktuellen Eigentümer haben bereits mögliche Grundrisszeichnungen für ein 4-Parteienhaus von einem ortsansässigen Architekten anfertigen lassen, eine konkrete Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten und gleichzeitig in die Zukunft zu investieren. Für weitere Informationen oder einen Termin vor Ort kontaktieren Sie uns gerne.