Doppelhaushälfte zum kaufen in Simbach am Inn

Die DHH mit dem besonderen Charme eines soliden Altbaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Simbach/Inn (Teichstr. 20). Das Rennbahn-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine Wacker-Bushaltestelle sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Das Haus wurde ca. 1968 umfangreich renoviert bzw. saniert und ist ab sofort frei. Es ist zweckmäßig ausgestattet und war bis vor kurzem vermietet.

Kurzbeschreibung:
- Zugang auf das Grundstück von der Nord- und Südseite möglich
- ebenes Grundstück mit relativ großem Garten und verschiedenen Sträuchern
- Grundbaujahr ca. 1927, Renovierungen und DG-Ausbau ca. 1968 sowie spätere Renovierungen (z. B. Gäste-WC)
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Betondecke über dem Keller, ansonsten Holzbalkendecken
- Krüppel-Walmdach mit Biberschwanz-Ziegeln
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Außen-Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Parkett-, Laminat und PVC-Böden
- zukunftsorientierte Geothermie-Fernwärme-ZH (2023 neu angeschlossen) mit zentraler Warmwasserbereitung
- Kamin für zusätzlichen Holz-/Pelletofen vorhanden
- überdachter, geschützter Freisitz zwischen Garage und Hauseingang
- gepflasterte Terrasse auf der Südseite
- große geflieste Garage mit elektr. Sektionaltor (ca. 2017 erneuert) und zusätzlichem Platz für Fahrräder usw.
- Stellplatz neben der Garage
- Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus
- diverse Einbaumöbel und EBK mit Elektrogeräten können übernommen werden

Raumaufteilung (m²-Angaben siehe Grundrisse):
- im Erdgeschoß: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC (ca. 2000 erneuert)
- im Obergeschoß: Diele, zwei Zimmer (eigener Zugang von der Diele zum Schlafzimmer mittels Durchbruches möglich), Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC; Abstellraum
- im Dachgeschoß (mit Mansarden): Diele, zwei Zimmer, Abseiten bei den Mansarden als Speicherflächen, Spitzboden im Dachraum (mit Zugtreppe begehbar) als zusätzlicher Lagerplatz
- im Keller: großer Flur, Vorratsraum, Waschraum, Heizraum

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 51 km von Passau und ca. 64 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.

Orts-Infos unter www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de