Mehrfamilienhaus zum kaufen in Torgau

Wohnfläche: 294 m²
Gewerbefläche: 145 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²
Grundstück: 350 m²

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten vermietet. Ebenfalls vermietet ist eine Wohneinheit. Die Wohneinheiten teilen sich in 3 Einheiten im Haupthaus und 1 Wohnung in einem Gebäudeteil im Hinterhof.

Baujahr:
um 1800 mit kleinem historischen Keller aus Bruchstein und Tonnengewölbe

Denkmalschutz: ja, Quelle Denkmalschutzliste
„Wohnhaus in geschlossener Bebauung, im Kern barock, schlichte
historisierende Fassade, geohrtes Segmentbogenportal, stadt- bzw.
stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend“

Erdgeschoss:
2 Gewerbeeinheiten im Vorderhaus mit Nutzung der jeweiligen Seitenflügel,Hausflur mit Zugang zu den Gewerbeeinheiten, Gewölbekeller, Wohneinheiten im Haupthaus mit 1. und 2. OG, Zugang zum Hinterhof

1.Obergeschoss:
1 große Wohneinheit (104 m²) verteilt auf Vorderhaus und Seitenflügel mit 5 Zimmern, Küche, Raum mit Gastherme und WC als Durchgang zum Bad mit Eckwanne und Dusche (Durchgang), Raumspartreppe zum Dachboden (Seitenflügel)

Dachgeschoss:
Zwei 2-Raum-Wohnungen (1 vermietet) mit Küche, Bad mit Wanne (Gastherme mit Warmwasserspeicher) – mit je 56 m²

Hinterhaus:
Zugang über Innenhof zu Wohneinheit im 1. OG,
3-Raum-Wohnung (77 m²), Holzdielenboden, Bad mit Dusche/WC, Küche mit Gastherme, Elektrik neu

Möglichkeit einer 2. Wohnung im 2. OG nach Um- bzw. Neubau einer genormten Treppe

Sonstiges: befestigter Innenhof, betonierte Abstellräume

Sanierungen:
2022 Gasheizung (WE im 1. OG) mit Brennwerttechnik mit
Warmwasseraufbereitung
2011 Heizungsanlagen in einzelnen WE
1997 Fenster straßenseitig
Teilweise Elektrik

Mieteinnahmen: 5.265,60 €/Jahr