Dachgeschosswohnung in Wedel

Zum Verkauf steht hier eine insgesamt ca. 165 m² großes Teileigentum (Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen), welches nachträglich in zwei Einheiten aufgeteilt wurde und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen ist. Beim Bauamt ist die Fläche als Wohn- und Nutzfläche genehmigt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Eine offizielle Umwidmung der Bürofläche in Wohnfläche sei nach mündlicher Auskunft kein Problem. Um weiterhin die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung offen zu lassen, ist dies jedoch nicht weiter verfolgt worden.

Die große Fläche besteht aus 3 Räumen sowie einem ca. 16 m² großen Abstellraum im Spitzboden, der über eine Zugtreppe zu erreichen ist.

Besonders einladend ist die als großzügige Wohn- Essbereich genutzte Fläche mit offener Küche. Durch die zahlreichen großen Fenster wirkt die Fläche hell und freundlich. Die beiden Räume sowie der Wohn- Essbereich sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Das Tageslicht Duschbad ist hell gefliest und hat Platz für eine Waschmaschine.

Diese kleinere Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche verteilt auf ebenfalls 3-Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung erstreckt sich hier über 2 Etagen: Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Die Räume sind über eine Holztreppe zu erreichen, die vom Wohnzimmer aus abgeht.

Das innenliegende Duschbad ist auch hier mit einem modernen grauem Fliesenboden kombiniert mit weißen Wandfliesen ausgestattet und ist groß genug um eine Waschmaschine zu stellen. Neben dem freihängenden WC gibt es noch ein Bidet. Die Einbauküche ist mit gängigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet.

Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet, die jähliche Mieteinnahme beträgt € 19.080,00.