Doppelhaushälfte zum kaufen in Emmerich am Rhein

In ruhiger Wohnlage von Emmerich - Leegmeer liegt diese schöne Doppelhaushälfte aus den Jahr 1956. Das Grundstück ist 514 m² groß. Die teilunterkellerte Immobilie wurde liebevoll im Zeitraum von 2004-2008 sowie zwischen 2016 - 2020 aufwändig saniert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 119 m², wobei im Erdgeschoss eine Fläche von 73 m² und im Dachgeschoss 46 m² zu finden sind.
Über das Treppenhaus gelangt man in die hochwertige Küche mit Zugang zum Esszimmer, ein Wohn-/ Kaminzimmer, ein Bad und eine Gästetoilette sowie ein Hauswirtschaftsraum vollenden den Wohnbereich.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Bad sowie zwei Schlafzimmer und ein großes Ankleidezimmer mit direktem Aufstieg in den ausgebauten Spitzboden, der mit seinen ca. 20 m² zusätzlichen Raum schafft.

Die Gebäudeausstattung umfasst eine Zentralheizung mit Gasbetrieb aus dem Jahr 1991 sowie einen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022. Die Fenster sind mit zweifacher Isolierverglasung in Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2006. Eine umfassende, nachträgliche Fassadendämmung im Jahr 2006 hebt das Eigenheim in eine energetisch gut aufgestellte Position. Das Bad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 modernisiert, während das Bad im Erdgeschoss aus dem Jahr 2008 stammt. Die Bodenbeläge wurden überwiegend im Jahr 2020 erneuert. Alle Leitungssysteme (Strom, Wasser, …) sind ebenfalls in der Startphase der Sanierung ausgetauscht worden.

Ein weiteres Highlight stellt die hochwertige Garage dar. Sie fügt sich direkt in den schönen Garten mit altem Baumbestand ein.
Hier lassen sich in jeglicher Hinsicht, vielseitige Möglichkeiten umsetzen.

Das Haus eignet sich mit seiner gemütlichen Aufteilung ideal für Familien mit 1-2 Kindern und befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand.