Mehrfamilienhaus zum kaufen in Altensteig

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen diesen Rohdiamanten in Altensteig vorstellen zu dürfen.
In ruhiger Lage von Altensteig befindet sich dieses großzügige Haus mit insgesamt 14 Zimmern, 8 Schlafzimmern, 6 Bädern und 2 separaten WCs verteilt auf 6 Etagen inklusivem Dachgeschoss sowie 3 Außenstellplätze.

Das angebotene Objekt wurde 1922 errichtet und 1988 umfassend renoviert und neu gestaltet. Begeben Sie sich in den Hofbereich kommen Sie der Eingangstüre mit Briefkastenanlage entgegen. Es erwartet Sie 4 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen. 3 von 4 Wohneinheiten werden derzeit vermietet und bieten Ihnen eine Gesamtwohnfläche von stolzen 336 m² auf 184 m² Grundstücksfläche.

Betreten Sie den Eingangsbereich kommen Sie folgender Wohnung entgegen:

Wohnung 2 im Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche.

Wohnung 3 im 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche.

Die Hauptwohnung Nr. 4 erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss mit insgesamt 80 m² Wohnfläche für den Wohnbereich im 2. Obergeschoss und 64 m² Wohnfläche für die Dachgeschoss-Wohnung. Somit bietet Ihnen diese Wohnung eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m², die Ihnen vorbehaltlich als neuen Eigentümer zusteht.

Im Untergeschoss erwartet Sie die Wohnung 1 mit 2-Zimmer und ca. 45 m² Wohnfläche.

Als Nutzfläche steht Ihnen oder Ihren Mietern im Untergeschoss ca. 60 m² zur Verfügung.

Alle Wohneinheiten, bis auf die Hauptwohnung sind bereits vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen laut aktuellem Mietvertrag für die Wohnung:

Wohnung 1 im Untergeschoss: aktuell 220 €, max. Mieterhöhung bis zu 360 € möglich.
Wohnung 2 im Erdgeschoss: aktuell 320 €, max. Mieterhöhung bis zu 504 € möglich.
Wohnung 3 im 1. Obergeschoss: 320 €, max. Mieterhöhung bis zu 535 € möglich.
Wohnung 4/Hauptwohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: bis zu 936 € möglich, wenn vermietet wird.

Für die 3 Stellplätze kann ebenfalls eine Miete von ca. 1.440 € jährlich generiert werden, die auf den Jahresmieteinnahmen zusammenkommen würden.

Somit ergibt sich ein Jahresertrag aller Mieteinnahmen von ca. 29.460 € die Sie hier bestmöglich realisieren können.

Beheizt werden die Wohnungen durch eine Fernwärmeheizung. Im Jahr 2017 wurde die Heizung von Ölverbrennung auf Nahwärme umgestellt. Anbieter der Umstellung auf Nahwärme sind die Stadtwerke Altensteig. Die Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss sowie die Hauptwohnung Nr. 4 im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss werden zusätzlich durch einen Kamin- und Kachelofen beheizt.

Das 2. Untergeschoss verfügt über einen Gewölbekeller, einen gemeinschaftlichen Abstellraum sowie einem Heiz- und Installationsraum. Diese können ebenfalls, aufgrund der praktischen Hanglage, separat betreten werden.

Sie sind bereit diesem Objekt einen neuen Glanz zu verleihen oder als Vermieter tätig zu werden? Dann genießen Sie hier erste Eindrücke und senden uns jetzt eine Anfrage!

Zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040563