Dachgeschosswohnung in Wolfsburg-Nordstadt

Warum IHR Festgeld mit 3 % anlegen, wenn es mehr für IHR Geld gibt!

5,7 % Bruttomietrendite für eine vermietete, modernisierte 2 Zimmer-Wohnung

oder

als Eigennutzung in Ihr neues Zuhause, welches sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten befindet.

Ihre Wohnung hat ca. 51 m² und bietet Ihnen einen großzügigen und modernen Grundriss.

Die Wohnung wurde vor Einzug grundlegend modernisiert:
Die Wohnungseingangstür inkl. Zarge (32 db) sowie alle Innentüren wurden dem heutigen Standard angepasst. Bei den drei Dachflächenfenstern (Marke Braas) wurden neue Scheiben (Isolierglas) eingesetzt, zudem wurde das Schlafzimmerfenster inkl. aller Fensterbänke erneuert. Als Bodenbeläge wurden großflächige (60 x 60 cm) Fliesen in anthrazit (Feinsteinzeug) und ein Laminatboden (Landhausdiele Eiche) ausgewählt. Die Wände sind allesamt mit einem Maler-Vlies tapeziert und weiß gestrichen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Dusche, einem neuen Badspiegelschrank und modernen Wandfliesen (25 x 33 cm) ausgestattet. Die neuwertige und funktionelle Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld, Herd und Kühlschrank sowie neuen Schränken runden das freundliche Gesamterscheinungsbild der Wohnung ab.

Im Kellergeschoss steht Ihnen zudem noch ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

FÜR KAPITALANLEGER
Die Wohnung ist seitdem 01.08.2023 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 475,00 €; die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 55,00 €.

Bruttomietrendite: 5,6%