Etagenwohnung in Großheirath

Sie wohnen traumhaft idyllisch in einem Vogelschutzgebiet mit "Rundumblick" ins Grüne in unverbaubarer Alleinlage und in direkter Nachbarschaft zu Hasen und Rehen mitten in der Natur.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus einer grandiosen Wohnung im 1. Obergeschoss des hinteren Gebäudeteils (ca. 133 m2) und einer Ferienwohnung mit Sauna und Terrasse im Erdgeschoss (ca.50 m2 Wohnfläche) sowie ebenfalls im Erdgeschoss liegenden, ausbaufähigen und aktuell leer stehenden Räumlichkeiten (ca.130 m2), welche derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt werden, deren Innenausbau aber jederzeit denkbar ist.

Eine noch bestehende alte, innenliegende "Mühlentreppe" erlaubt die Verbindung der beiden Stockwerke ohne größeren Aufwand.

Oder: die Gästewohnung und die Halle im Erdgeschoss lassen sich einfach zu einer Einheit verbinden - ein Tordurchbruch ist bereits vorhanden (s. Fotos), dieser wurde aktuell allerdings verschlossen.

Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
ob als großzügige, sich über zwei Etagen erstreckende Wohnung mit insgesamt ca. 280 m2 Fläche ideal auch für Generationenwohnen oder separat vermietbar als Einlieger- oder Ferienwohnung mit Sauna

...oder Sie aktivieren den "innenliegenden" Treppenaufgang und schaffen eine großzügige Wohnlandschaft - neu gestaltet als "offenes Loft" im Erdgeschoß (derzeit als "Halle" genutzt und noch auszubauen).

...oder Sie wohnen im Obergeschoss und richten sich im Erdgeschoss Ihre Arbeitsräume ein: eine Praxis, Kanzlei oder eine Werkstatt bzw. ein Atelier für den Künstler.

Zu diesem besonderen Immobilienangebot gehören eine Holzlege, ein Carport (ca 32 m2) und ca 400 m2 Außenflächen (Garten) als Sondernutzungsrecht.
Energetisch versorgt wird die Heizung mit einem Flüssiggastank und es gibt eine moderne Kleinkläranlage. Für die Heizung ist die Nachrüstung einer Wärmepumpe in Planung plus Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung.

Das traumhafte, insgesamt rund 2.500 große Grundstück erinnert an alte Märchen und lädt mit verschiedenen Nutzflächen und Sitzecken zur Nutzung ein, was von den Bewohnern auch gemeinschaftlich angenommen wird. Insgesamt besteht das Objekt aus sechs Wohneinheiten und eine Teilungserklärung ist vorhanden.