Mehrfamilienhaus zum kaufen in Windischeschenbach

Hier dürfen wir Ihnen ein saniertes, gepflegtes Stadthaus im Zentrum von Windischeschenbach anbieten.

Das Haus teilt sich aktuell wie folgt auf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Zahnarztpraxis.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, einmal eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 85 Qm und Balkon und eine 2-Zimmer Wohnung mit 45 Qm Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine 2-Zimmer (Wohnung), allerdings ist die Toilette dazu in der ersten Etage und es gibt keine Dusche.
Wasser liegt oben im DG somit könnte aber jederzeit eine Dusche installiert werden. Die (Wohnung) ist aktuell nicht vermietet.
Das Dachgeschoss misst 87 Qm und könnte vollständig zu einer großen Wohnung oder zu zwei kleinen Wohnungen ausgebaut werden.

Im Kellergeschoss finden sich ein Technikraum, eine Waschküche und 4 Lagerabteile, welche den Mietern zur Verfügung stehen.

Hinter dem Haus wird die Fläche von 230 Quadratmetern als Parkplatz genutzt.


Es gibt keinen Renovierungsstau.
Im Jahr 2006 wurden die Fassade und das Dach erneuert.
2019 wurde die Praxis durch die Mieterin innen modernisiert.
Im Jahr 2021 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgerüstet. (Ablesung der Einheiten per Funk)
Die kleine Wohnung mit ca. 45 Qm wurde im Jahr 2022 saniert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 25.200,00 €.
Teilweise Staffelmietverträge.

Potenzial ! :

- Voll-Ausbau und Vermietung des Dachgeschosses

- Bebauung des restlichen Grundstückes (aktuell Parkplätze)

-positive Bauvoranfrage für 2-3 Wohnungen auf Ständerbauweise somit kein Verlust der Parkplätze

- Bei Wohnbebauung dieser Fläche in reiner Holzbauweise gibt der Freistaat Bayern einen Zuschuss von bis zu 200.000,00€

- Das Objekt liegt im ,,Sanierungsgebiet Innenstadt´´ und somit werden Sanierungsmaßnahmen bezuschusst.

Energieausweis liegt vor.
Klasse: E