Mehrfamilienhaus zum kaufen in Königsbach-Stein

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Dieses wurde im Jahr 1899 erbaut in Massivbauweise (teilunterkellert) und im Jahr 1925 wurde eine Aufstockung des Wohnhauses vorgenommen.

Das Haus besteht aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen und einer zur Eigennutzung erbauten Dachgeschosswohnung mit 2-Zimmer (eine Nutzungsänderung wurde hier nicht durchgeführt). Die Wohnungen im EG und im 1OG verfügen über einen separaten Wohnungseingang über das Treppenhaus. Das Dachgeschoss erreicht man über den Flur der Wohnung im 1OG. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein weiteres Gebäude mit gewerblicher Nutzung (ehemaliges Reisebüro) mit 1 ½ Zimmern. Hier handelt es sich um Gewerberäume. Im Innenhof, welchen Sie über eine Einfahrt mit Tor erreichen, befindet sich der Eingang des Hauses sowie zwei überdachten Kfz.-Stellplätzen. Von dort aus gelangen Sie auch über einen Weg in den dazugehörigen Garten. Das Grundstück ist ca. 840,00 m² groß.

Die 4-Zimmer-Wohnungen im EG mit ca. 106,31 m² wurde in den 60er Jahren saniert und befindet sich größtenteils noch in diesem Zustand. Diese ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und separatem WC sowie dem Flurbereich. Es gibt ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad hat ein vollständig zu öffnendes Fenster und ist halbhoch gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Einzelwaschbecken. Ein kleinerer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC, Laminat, Echtholzparkett und Teppichware. Die Fenster zeigen sich in einem Baujahresmix. Teilweise handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster, vereinzelt sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Am Ende des Flures sind Glasbausteine verbaut. Hervorzuheben sind die großen Fensterelemente, hohen Decken und massive Holztüren. Alle Räume sind großzügig aufgeteilt und gut belichtet. Diese Wohnung ist derzeit nicht bewohnt.

Die 4-Zimmer-Wohnungen im OG ist nahezu identisch mit ebenfalls ca. 106,31 m². Diese ist aufgeteilt in 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit WC, Dusche, Badewanne und Einzelwaschbecken sowie dem Flurbereich. Im Wohnzimmer gibt es einen Durchbruch in das Esszimmer und vom Esszimmer in die Küche. Das Tageslichtbad hat ein vollständig zu öffnendes Fenster und ist halbhoch gefliest. Ein kleinerer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC, Laminat und Echtholzparkett. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Diese Wohnung ist derzeit noch eigengenutzt.

Die zur Eigennutzung ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat ca. 57,28 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Schlafzimmer, Bad sowie noch aus einem nicht ausgebauten weiteren Raum. Das Bad verfügt über eine Dusche, Stand-WC und einem Einzelwaschtisch. Die Wohnung ist mit weißen doppelverglasten Kunststoffdachfenstern ausgestattet. Der Bodenbelag in dieser Wohnung besteht aus PVC. Die Wände und Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Untergeschoss des Hauses ist teilunterkellert und jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen. Ein Kellerraum wird u. a. als Waschküche genutzt. Das DG hat keinen Keller.

Die Gewerbefläche im hinteren Teil des Hofes wurde als Reisebüro betrieben. Diese Räumlichkeiten (ca. 30 m²) verfügen über einen großen Raum mit Tresen, eine separate Küche und ein Bad mit Dusche sowie WC. Es führt eine Holzleiter zu einem kleinen Speicher. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Die Decke ist mit Holzpaneelen verkleidet und die Eingangstür sowie die Fenster sind doppeltverglast