Hochparterre-Wohnung in Gundelsheim (Oberfranken)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Wohnanlage "Bergwiesen" in Gundelsheim, wo modernes Wohnen auf idyllische Naturnähe trifft. Diese exklusive Eigentumswohnung vereint die Vorzüge einer Erdgeschosswohnung mit dem Charakter und der Privatsphäre einer Etagenwohnung im ersten Obergeschoss, bedingt durch die einzigartige Hanglage des Hauses. Der Hauptzugang des Hauses befindet sich auf einem höher gelegenen Niveau, während ein weiterer Zugang direkt von der Stellplatz- und Garagenebene aus möglich ist. Ein ebenerdiger Kellerzugang führt Sie zum Fahrradabstellraum, einem privaten Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie über das Treppenhaus zu Ihrer neuen Wohnung. Diese clever konzipierte Zugangslösung ermöglicht es Ihnen, mit Einkäufen bequem vom Auto aus über den Keller oder alternativ ebenerdig über die nordseitigen Außenanlagen Ihre Wohnung zu erreichen.

Betritt man die Wohnung, eröffnet sich eine geräumige Diele, die mit ihren ca. 8 m² mehr als nur ein Entrée darstellt. Sie dient als zentraler Knotenpunkt, von dem aus alle Zimmer der Wohnung harmonisch abgehen. Gleich rechts des Eingangs empfängt Sie das einladende Tageslichtbad. Auf knapp 8 m² finden Sie mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem Handwaschbecken und dem WC - alles, was es für ein entspannendes Badeerlebnis braucht.

Die Tour durch Ihr neues Zuhause führt weiter zum ca. 15 m² großen Elternschlafzimmer, das durch seine Großzügigkeit besticht. Die angrenzende Küche mit ca. 9 m² bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und familiäre Momente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist zweifellos der weitläufige Wohnbereich, der mit seinen ca. 27 m² genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Durch die großen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.







Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Schlafraum / Kinderzimmer, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über natürliches Licht genießt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum. Die intelligente Raumnutzung wird durch den Platz vor dem Abstellraum abgerundet, der ideal für eine Garderobe genutzt werden kann und somit für Ordnung und Übersichtlichkeit im Eingangsbereich sorgt.

Diese ansprechende Eigentumswohnung in Gundelsheim kombiniert eine sorgfältige Raumplanung mit einer bevorzugten Lage in einem überschaubaren Wohnhaus mit nur vier Einheiten, von denen die Hälfte von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Dies schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die Privatsphäre und Gemeinschaftssinn gleichermaßen wahrt. Ein ideales Zuhause, das Ruhe und Komfort in einem harmonischen Umfeld bietet.



Ihren persönlichen Besichtigungstermin bzw. vorab das Exposé und einen Link zur virtuellen Tour bekommen Sie bei uns! Bitte geben Sie hierzu bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten samt Rückrufnummer an.