Reihenmittelhaus zum kaufen in Beuren

Das Einfamilienhaus wurde 1958 als Reihenmittelhaus (ursprünglich Vierer- mittlerweile Fünferreihe) auf einem 2,07 Ar großen Grundstück in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage, unmittelbar angrenzend an die freie Natur, erbaut.
Es befindet sich in einem durchaus guterhaltenen und gepflegten und weitestgehend zeitgemäßen Zustand, da 1991 und dann v.a. nochmals ab 2009 diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (z.B. 1991 Einbau einer Gas-Zentralheizung (Gastherme mit Warmwasserspeicher) sowie Erneuerung der Sanitärbereiche, 2009 Erneuerung - Fenster (Kunststoff-Isolierglasfenster), - Zimmertüren, Haustür und Kelleraussentür, - Bodenbeläge (in Wohnzi. Parkett ansonsten Fliesen, ausgenommen in DG noch Teppichboden), - Decken- und Wandverkleidungen (Streichputz, ausgenommen in DG noch Tapeten), - Einbauküche, - teilweise Erneuerung/Aufrüstung der Elektrik, - neuer Anstrich der Aussenfassade, - Neuanlegung von Vorgarten und rückwärtigem Garten mit Terrasse und Weg, 2015 Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachfenstern, 2021 Erneuerung Garagentor.)

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 (unterliegt nach dem GEG der Austauschpflicht). Zusätzlich ist auch noch die ursprüngliche Holz-Warmluft-Kachelofenheizung vorhanden - sie kann entweder stillgelegt oder alternativ weiterbetrieben werden, allerdings müßte dann der Heizeinsatz (Baujahr 1990) erneuert werden.

Bei einer Wohnfläche von ca. 90 m² und klassischem Reihenhausschnitt verfügt das Haus über 4 Zimmer, eine Wohnküche (inkl. Einbauküche), 2 Bäder (eines mit Wanne und eines mit Dusche und WC), ein WC sowie eine Terrasse und einen Balkon jeweils in Südostausrichtung.
Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich bei einer Nutzfläche von ca. 35 m² 2 Keller-/Abstellräume sowie die Waschküche mit Heizanlage und Treppenaufgang in den rückwärtigen Garten.
Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten und hinter dem Haus die größere Gartenfläche mit Terrasse und Gartenhäuschen, rückwärtig grenzt das Grundstück direkt an die freie Natur mit Streuobstwiesen und Blick auf Albtrauf und Burg Hohenneuffen an.
Zum Haus gehört ferner, wenige Meter entfernt, innerhalb einer Zehnergaragenreihe eine Einzelgarage samt Zufahrt/Hofraum (Grundstücksfläche 39 m²).