Etagenwohnung in Garmisch-Partenkirchen

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 5-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage einer kleinen Wohnanlage, die nach WEG-Recht in 6 Einheiten aufgeteilt ist.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit der 2010 neu geplanten und eingebauten Küche, vier weiteren Zimmern und einem großzügigen Flur gehören zur Wohnung ein Bad mit geräumiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Berge. Der große überdachte Balkon lädt von Frühling bis Herbst zum Verweilen ein.
Neben einem zur Wohnung gehörenden großen Kellerraum kann auch der Wasch-/Trockenraum im UG genutzt werden. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine eigene abschließbare Garage mit elektrisch betriebenem Tor.
Das 1922 erbaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten und renoviert. 2009/2010 wurde die Wohnung durch einen umfangreichen Teilumbau den heutigen Bedürfnissen angepasst.
In 2011 wurde die Heizung von Öl auf Gas (Brennwerttherme Fa. Vissmann mit einem neuen Warmwasserboiler) umgestellt. 2017 wurden die Fenster der Wohnung erneuert, 2021/2022 wurde die Abdichtung aller Garagendächer mit den dazu notwendigen Spenglerarbeiten komplett erneuert.
Für das mit Gas beheizte Gebäude liegt ein aktueller Energieausweis vor.
Das monatliche Hausgeld aus nicht umlagefähigen Kosten beträgt 354,18 €.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten liegen bei 1.300 €.
Da die Miete bisher noch nicht angepasst wurde, besteht vom Grundsatz her die Möglichkeit eines Mieterhöhungsverlangens von bis zu 20 % nach § 558 BGB.
Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.