Sonstige zum kaufen in Engelsbrand

Sie haben hier die einmalige Chance ein renditestarkes Wohn- und Gasthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 607m² inkl. Ausbaupotenzial mit Nebengebäude auf einem großzügigen 741 m² großen Grundstück zu erwerben.

KEIN DENKMALSCHUTZ!

Mieteraufstellung:
EG: Restaurant - leer ( SOLL Kaltmiete 1.400€)
1.OG: DZ - Fremdenzimmer 1 - vermietet (IST Kaltmiete 300€)
1.OG: EZ - Fremdenzimmer 2 - vermietet (IST Kaltmiete 400€)
1.OG: DZ - Fremdenzimmer 3 - vermietet (IST Kaltmiete 350€)
1.OG: DZ- Fremdenzimmer 4 - vermietet (IST Kaltmiete 400€)
1.OG: EZ- Fremdenzimmer 5 - vermietet (IST Kaltmiete 500€)
1.OG: EZ - Fremdenzimmer 6 - vermietet (IST Kaltmiete 400€)
1.OG: EZ - Fremdenzimmer 7 - vermietet (IST Kaltmiete 400€)
DG: 4-Zi. Wohnung - vermietet seit März 2023 (IST Kaltmiete 970€)
-> Jährliche Mieteinnahmen aktuell: 44.640€


Objektdaten
Gesamtfläche: ca. 607m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 506m²
Technikfläche: ca. 25m²
Verkehrsfläche: ca. 76m²
Grundstücksgröße: 741 m²
Immobilientyp: Wohn- und Gasthaus mit Nebengebäude für weiteren Ausbau!


Ausstattung
Keller: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Einbauküchen: Wohnung DG rechts, Gemeinschaftsküche im OG, Gastroküche EG
Anzahl der Stellplätze: ca. 6
Stellplatztyp: Stellplätze im Hof & Doppelgarage
Denkmalschutz: Nein
Nebengebäude/Scheune etwa 12x13 m Grundfläche


Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegter Gesamtzustand des Objekts
Baujahr Wiederaufbau: ca. 1984
Ausbau der 4-Zimmer Dachgeschoss Wohnung in 1993
Fenster: teilweise aus 2009 Kunststofffenster mit Holzoptik (2-fach Verglasung)
Gastro-Abzugsanlage und Fettabscheider erneuert 2021


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Der Brenner wurde in 2003 erneuert


Rendite:
Vermietungsstand: teil vermietet
Jahresnettokaltmiete (IST): 44.640 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 7 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 65.400 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 11 %


Kosten
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks: 250 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte, Stand 2023)
Kosten Heizung/Wasser (ca. 5000 Liter Öl): ca. 4635 € / Jahr
Wasser/ Abwassergebühren ca. 899€ / Jahr
Grundsteuer ca. 536 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung ca. 1.533 € / Jahr
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: ca. 7.603 €


Das Objekt wird inkl. Mobiliar verkauft wie Gastroküche, Betten, Bettwäsche, Schränke, Waschmaschinen, usw….