Einfamilienhaus zum kaufen in Riedstadt

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, gleich zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück zu erwerben. Das Grundstück mit insgesamt 627 Quadratmetern Fläche ist nach WEG geteilt. Dem Einfamilienhaus im vorderen Grundstücksteil sind 251 Quadratmeter zugeordnet, was einem Miteigentumsanteil von 40/100 entspricht. Auf das Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksteil entfallen mit 376 Quadratmetern 60/100 Miteigentumsanteile.

Das voll unterkellerte Vorderhaus wurde circa 1950 erbaut, der Anbau ist im Jahr 1975 erfolgt. Hier stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Essbereich mit angrenzender Küche und Wohnzimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das erst vor ein paar Jahren erneuerte Badezimmer ist vom Esszimmer aus begehbar. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss mit ähnlichem Grundriss bietet Ihnen zwei größere Schlafzimmer. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon. Ein angrenzendes kleines Zimmer könnte zu einer Küche umfunktioniert werden. Zwei weitere kleinere Zimmer könnten darüber hinaus als Kinderzimmer genutzt werden. Weiterhin steht noch ein Durchgangszimmer zur Verfügung. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere energetisch müssten entsprechende Maßnahmen durchgeführt werden. Das Haus wird durch Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In den vergangenen Jahren wurden bereits vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Fenster zwischen 2010 und 2018 auf Zweifach- bzw. Dreifachverglasung gewechselt. Der Pelletofen im Esszimmer wurde bereits erneuert und kann zur Beheizung des Wohn-/Essbereichs genutzt werden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hinterhaus mit uneinsehbarem Grundstück wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Es besticht durch eine offene Bauweise mit bodentiefen Fenstern und einer Gesamtwohnfläche von 140 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen und 4 geräumige Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss bietet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein Kachelofen, der über Gas befeuert wird (Gaskonvektionsofen), und insbesondere in den Wintermonaten für ein gemütliches Ambiente sorgt. Vom Flurbereich aus, der durch die verglaste Wand zum Wohn-/Essbereich sehr hell und großzügig wirkt, gelangen Sie in die Küche mit Sitzecke. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Haustür befindet sich darüber hinaus das Gäste-WC.
Über eine hochwertige Vollholztreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein offen gestaltetes und dennoch gemütliches Zimmer mit Kamin, das beispielsweise als Fernsehzimmer genutzt werden kann. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Schlafzimmer/Büro mit Klimaanlage und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Dachboden, der über eine Luke im Schlafzimmer zu erreichen ist, kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.
Im Keller des Hauses befindet sich ein weiteres, im Jahr 2006 ausgebautes Zimmer, das zum Beispiel als weiteres Büro oder Hobbyraum dienen könnte, sowie ein weiteres Badezimmer. Das Erdgeschoss ist weiß gefliest, im Obergeschoss ist ein hochwertiger Korkboden verlegt. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie.
Der Kachelofen im Wohnzimmer kann unabhängig von der Fußbodenheizung betrieben werden und kann, ebenso wie der Kamin im Obergeschoss, zusätzlich zum Heizen genutzt werden.

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