Etagenwohnung in Gernsbach

Zum Verkauf steht eine sehr elegante, loftartige ca. 64 m² große Etagenwohnung mit Balkon, die sich in einem hochwertig sanierten Wohngebäude in Gernsbach-Obertsrot befindet. Diese Wohnung (WHG Nr. 3 ) ist sehr hell und freundlich durch den Lichteinfall der Sprossenfenster und einer Deckenhöhe von ca. 4 Metern. Das innenliegende Bad wurde mit einem Oberlicht zur Küche hin ausgestattet und hat eine Badewanne und einen eingebauten, hochwertigen Waschtisch mit Schubladen. Ein Spiegel gehört ebenfalls zur Badezimmer Kombination der Wohnung. Das WC ist separat.
Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Diese Immobilie ist ein ehemaliges Schulgebäude, welches in den Jahren 2014/2015 ausgebaut, saniert und in ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten umgewandelt wurde.
Die Sanierung umfasste die Haustechnik und die Aufarbeitung der vorhandenen Parkettböden und Wandvertäfelungen des ursprünglichen Bestandsbaus.
Für die interne Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen wurden Leichtbauwände verwendet. Die massiven Trennwände des Ursprungsbaus blieben aus Schallschutz- und Statikgründen bestehen.
Des weiteren wurden die Gebäudehülle, Decken, tragende Zwischenwände, Dachkonstruktion sowie denkmal-geschützte Teile größtenteils erneuert.
Im Jahre 2015 wurde eine neue Heizungsanlage installiert (KFW Effizienzhaus Denkmal 160). Die Heizungsart ist Gas-Kraft-Wärme-Kopplung mit zusätzlichem Blockheizkraftwerk.
Das Dach wurde ca. im Jahre 2010 neu eingedeckt.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, ein Keller und es gibt zwei große Kellerräume, die als Waschmaschinenraum und Fahrradkeller von allen Mietern gemeinsam genutzt werden.

Die monatliche Kaltmiete für Wohnung und Außenstellplatz beträgt 635 Euro.
Die gesamten Wohnungen sind seit nahezu 10 Jahren ohne Mietausfall vermietet.
Der Verkauf der Wohnung kann ab Ende Mai 2024 erfolgen.