Einfamilienhaus zum kaufen in Bayerbach bei Ergoldsbach

In Bayerbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einer Anhöhe, eingebettet in eine äußerst ruhige und erholsame Umgebung. Besonders beeindruckend ist die schöne Fernsicht, die Sie vom großzügigen Balkon aus genießen können.

Einst erbaut im Jahr 1974, bietet das Haus auf einer Grundstücksfläche von etwa 494 m² eine Wohnfläche von ca. 182,49 m², clever auf zwei Etagen verteilt, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen.
Das EG ist aufgrund der Hanglage über eine kleine Treppe nach unten erreichbar. Hier finden Sie drei Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Zusätzlich gibt es eine Sauna mit Dusche und Liegen, ein separates WC sowie den Technikraum.
Das gesamte OG präsentiert sich mit einem sonnendurchfluteten Wohnzimmer und einem angrenzenden breiten Balkon mit toller Fernsicht, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC.

Mit einigen Umbauten und der Möglichkeit zum Ausbau des DG kann das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Der Garten ist sowohl vom EG als auch vom OG aus zugänglich. Eine Terrasse im EG führt Sie in den Garten, während im OG die Terrasse als Wintergarten umgestaltet wurde.

Zusätzlich zu diesen Vorteilen bietet die Immobilie zwei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren und einen Glasfaseranschluss in der Garage.

Derzeit ist das Haus bis Ende 2026 mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.000 € vermietet.

Auf einen Blick:

EG:
* Kind: 24,85 m²
* Gäste: 16,08 m²
* Arbeiten: 15,74 m²
* WC: 3,42 m²
* Sauna/Wellness
* Flur

OG:
* Eltern: 16,08 m²
* Wohnen: 24,85 m²
* Kind: 12,26 m²
* Küche: 15,74 m²
* Bad: 7,56 m²
* WC: 3,42 m²
* Flur

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/97309501 an. Danke.