Mehrfamilienhaus zum kaufen in Moers

Ihr charmantes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt in absoluter Top-Lage von Moers die perfekte Rendite, kann von Ihnen und Ihrer Familie alternativ aber auch ideal im Mehrgenerationenstil selbst bewohnt werden. Hier warten ein ca. 246m2 großes Grundstück und ca. 275m2 Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten in Ihrem Gebäude. Die Erdgeschosswohnung umfasst dabei ca. 100m2. Die beiden Obergeschosswohnung (1. und 2. OG) verfügen jeweils über ca. 60m2 Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot mit weiteren ca. 50m2 Wohnfläche. Die Grundrisse sind als klassische 2 bzw. im EG 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad angelegt. Das Erdgeschoss kann darüber hinaus auf eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten zurückgreifen. Hinzu kommt ein Spitzboden, der jedoch nur als Nutzfläche fungieren kann und von der DG-Einheit zu erreichen ist, sowie eine komplett unterkellerte Ebene.
Ihr neues Zuhause wurde 1959 in einer beliebten Lage von Moers, im Ortsteil Mitte, errichtet – ruhig in einer Seitenstraße gelegen und dennoch zentral in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum. 2009 erfolgte dann der Ausbau des Dachgeschosses mit der Integration einer Gaube. Das Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt. Lediglich die obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind möglich. Alle Wohneinheiten sind mit Steigerungspotenzial vermietet und erzielen für Sie eine attraktive Mietrendite. Die jährliche Ist-Miete beläuft sich aktuell auf ca. 20.040 €. Dies entspricht einer Mietrendite von etwa 4,46 %. Die jährliche Soll-Miete würde beispielsweise bei ca. 26.400 € liegen.