Etagenwohnung in Bühl

Diese geräumige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, welches ursprünglich im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 587 m2 großen Grundstück erbaut wurde.

Die Wohnung selbst bietet Ihnen eine 109,49 m² große Wohnfläche, die sich auf den mit ca. 42 m² großzügigen Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC verteilt.
Der Essbereich mit ca. 15 m² ließe sich bei Bedarf ohne Probleme als zusätzliches Kinderzimmer oder als Schlafzimmer abtrennen.
Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den großen, nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, von wo aus sich ein schöner Blick in die angrenzenden Felder ergibt.
Zusätzlich zum Balkon gibt es einen ca. 31 m2 großen Gartenanteil, welcher der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet ist. Der hierauf fest installierte Pavillon ist im Kaufpreis inbegriffen.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein ca. 19 m2 großer Kellerraum sowie eine Garage und zwei PKW-Stellplätze.

Die Wohnung und das Haus befinden sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Notwendige Investitionen wurden immer zeitnah ausgeführt. So wurden z.B. zuletzt im Jahr 2019 das Dach neu gedämmt und die Fassade gestrichen und in 2021 der Balkon neu gefliest, das Balkongeländer erneuert und das Grundstück teilweise mit einem Sichtschutz umfasst.