Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberau

Objektnr: 1058587

Als ideales Investmentobjekt oder zur Eigennutzung zeigt sich dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Oberau. Das im Jahr 1964 erbaute Dreifamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 826 m² und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 203,01 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen.

Die drei Wohnungen wurden vor kurzem neu vermietet und generieren eine attraktive Kaltmiete von insgesamt ca. 2.100 € monatlich, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 25.200 € entspricht.
Die räumliche Aufteilung umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche, während das Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55,74 m² und ca. 51,05 m² Wohnfläche beherbergt. Das Dachgeschoss ist aufgrund der Deckenhöhe als reine Nutzfläche zu verstehen, verfügt jedoch über eine sanierungsbedürftige Pantry-Küche mit angrenzender Dusche und ein WC.

Das Haus präsentiert sich als renovierungsbedürftig, wobei bereits teilweise Renovierungen und Sanierungen durchgeführt wurden. Böden und Bäder wurden teilweise in den Jahren 2011-2012 erneuert, die Gasheizung wurde im Jahr 2020 komplett erneuert, die Abwasserleitungen sind von 1995, der Sicherungskasten von 1992 und die Fenster wurden teilweise 2005 und 1980 ausgetauscht. Elektrik, Dach und weitere Bereiche erfordern jedoch Aufmerksamkeit, wobei der Eigentümer das komplette Dach noch in diesem Jahr erneuern wird. Die Kosten belaufen sich auf ca. 45.000 Euro und werden vom Verkäufer getragen

Die zentrale Lage an der Hauptstraße gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während die 2 Balkone und die Terrasse in Südausrichtung den Bewohnern ein sonnenverwöhntes Ambiente bieten. Ein Garten sowie drei Außenstellplätze und eine Einzelgarage vervollständigen die Außenanlagen.