Etagenwohnung in Waldbüttelbrunn

**Waldbüttelbrunn** 2-Zimmer-Wohnung mit cleverer Aufteilung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Parterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der beliebten Gemeinde Waldbüttelbrunn.

Aufteilung wie folgt:
- Wohnzimmer mit großem Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschabtrennung
- Küche inkl. moderner Einbauküche
- großzügiger Flur
- Einzelgarage
- Kellerabteil

Die moderne Einbauküche inkl. freistehendem Kühlschrank und die Einzelgarage sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist seit dem 01. Mai 2022 vermietet. Mieterhöhungen und Eigenbedarfskündigungen richten sich im Mietvertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Derzeitige Mieteinnahmen:
640,00 EUR Kaltmiete
195,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
50,00 EUR Garage
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885,00 EUR Gesamtmiete

Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten beträgt 366 EUR laut dem Wirtschaftsplan für 2024. Davon sind ca. 255 EUR monatlich auf den Mieter umlegbar.

Die Rücklagenbildung für die Wohnung beträgt monatlich ca. 69 EUR und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Rücklagen der gesamten Wohnanlage betrugen zum Stichtag 31.12.2022 "86.093,23 EUR". Die Wohnung verfügt anteilig über Rücklagen in Höhe von "6.629,18 EUR".

Eigentümerversammlungsprotokolle, der Mietvertrag, der Wirtschaftsplan für 2024, Hausgeldabrechnungen und der Energieausweis liegen zur Einsicht vor.