Einfamilienhaus zum kaufen in Viöl

Dieses 133qm große, massiv gemauerte Einfamilienhaus wurde 1998 erbaut und liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und ist dennoch zentral gelegen. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Spielplatz mit einer großen Ausgleichsfläche. Das Grundstück ist 705 qm groß und im hinteren Teil des Gartens von einer sichtgeschützten Hecke umgeben. Die Süd-Terrasse verfügt über ein Stein- Kamingrill. Ein Carport mit einem angrenzenden Geräteschuppen und einem zusätzlichen Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen ist vorhanden, ebenso eine separate Parkbucht.
Im EG befindet sich das Wohnzimmer (27qm) mit einem Kaminofen von Hark, die Küche (15qm) mit EBK und Zugang zur Terasse, HWR mit großem Einbauschrank und Nebeneingangstür, Gäste-WC, 1 Gäste-/Arbeitszimmer (13qm), Flur sowie unter der Treppe ein Abstellraum, welcher sich sehr gut als Speisekammer oder zusätzliche Garderobe eignet. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein 12qm großer Wintergarten.
Im modernisierten OG befindet sich ein großes Bad (10qm) mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken, sowie 3 großzügige Schlafzimmer (17 qm, 14 qm und 13 qm) und der Flur. Das Dachgeschoss wird über eine feststehende Treppe erreicht und ist unterteilt in 1/3 Abstellraum und 2/3 ausgebauter Nutzraum, welcher sich auch als Büro/Schlafzimmer oder Spielzimmer eignen würde. Inklusive der Dachgeschossfläche wären deshalb sogar 5 Schlafzimmer möglich.

Wohnfläche 133qm zuzüglich Nutzfläche ca. 27qm (Wintergarten und ausgebauter Teil des Dachbodens)

Heizung: Fernwärme (Biogas)
Biogas als klimafreundlich und zukunftssicher gilt.
Energieklasse B (Energieausweis vorhanden) Endenergieverbrauch des Gebäudes 73,4 kWh /(m2•a)
Primärenergieverbrauch 22 kWh /(m2•a)

Übergabe nach Absprache. Weitere Fotos gerne auf Anfrage.

Bitte nur ernst gemeinte Anfragen. Die Finanzierung sollte vorab geklärt sein. Makleranfragen sind nicht erwünscht.