Mehrfamilienhaus zum kaufen in Großschirma

Investoren aufgepasst!!!

Zum Verkauf stehen zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser inklusive einem extra Garagengrundstück in Siebenlehn/Großschirma. Es handelt sich um drei Flurstücke, die sich wie folgt zusammensetzen.

Grundstück mit Mehrfamilienhaus und einer Fläche von 1176 m².
Grundstück mit Mehrfamilienhaus und Garagenreihe mit 2021m² und einem einzelnen Garagengrundstück mit 500 m². Insgesamt handelt es sich um 12 Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Die Wohngebäude verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von 783,10 m². Das Objekt ist Gepflegt sodass nur wenige Modernisierungen notwendig sind.

Die ruhige Lage, gute Infrastruktur und die optimale Distanz zur Autobahn sorgen in Kombination mit dem Familienfreundlichen Grundstück und Umfeld für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.



Mieteinnahmen der Miethäuser 46.188,00€ pro Jahr. Dies entspricht ca. Faktor 14,5 Rendite Brutto 6,9
Mögliche Mieteinnahmen 52.272,00€ pro Jahr. Faktor 12,8 Rendite Brutto 7,8

Die Mehrfamilienhäuser mit 3 Geschossen sind teilweise modernisiert, wie etwa das Dach, das 2017 neu gemacht wurde, ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon, was eine bessere Vermietbarkeit zur Folge hat. Die Modernisierung im Jahr 2002 und 2005 beinhaltete zum Beispiel die Heizungserneuerung und die Fassadendämmung. Insgesamt 10 Außenstellplätze gehören ebenfalls zu den Objekten.


Für Platz und Stauraum stehen den Mietern Keller zur Verfügung, auch die Garagen sind Großteils an die Anwohner vermietet. Befeuert wird durch eine Gas-Zentralheizung welche für beide Wohnhäuser zuständig ist.
Ein Energieausweis ist ebenfalls vorhanden, aus diesem geht hervor, dass die Gebäude einen Endenergieverbrauch von 88 kWh dies entspricht Energieeffizienzklasse C.

Dieses Objekt ist eine rentable Anlage für Kapitalanleger und eine langfristig gute Investition.
Zögern Sie nicht uns zu Kontaktieren und eine Besichtigung zu vereinbaren!