Reihenmittelhaus zum kaufen in Köthen (Anhalt)

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage, das sowohl für Kapitalanleger als auch für visionäre Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Mit einem Angebotspreis von 195.900 € bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das Objekt umfasst ein 345 m² großes Grundstück und verfügt über vier vermietete Einheiten mit einer Gesamtjahresmiete von 15.240 €, was eine solide und nachhaltige Rendite verspricht.

Einzelheiten zu den Einheiten:

- Ladengeschäft im Erdgeschoss: Mit einer Fläche von 47 m² ist dieses derzeit für 100€ monatlich vermietet. Es bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden.

- 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss: Diese 40 m² große Wohnung verfügt über einen charmanten Balkon und ist für eine Kaltmiete von 230€ monatlich vermietet. Sie bietet eine gemütliche und einladende Atmosphäre.

- 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss: Mit einer großzügigen Wohnfläche von 87 m², einem einladenden Balkon und einer modernen Einbauküche, ist diese Wohnung für 470€ monatlich vermietet. Sie bietet komfortables Wohnen mit ausreichend Platz.

- 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss: Diese beeindruckende Wohnung bietet mit 470 m² außergewöhnlich viel Raum und ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Kaltmiete beträgt auch hier 470€ monatlich.

Technische Ausstattung und Sanierungen:

- Brennwerttherme: Im Jahr 2021 eingebaut, sorgt diese für eine effiziente Heizungsversorgung.

- Warmwasseraufbereitung: Ebenfalls 2021 wurde eine Luft-Wärme-Pumpe installiert, die für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Warmwasseraufbereitung sorgt.

- Dach und Fassade: Diese wurden 2022 saniert, was nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert, sondern auch den ästhetischen Wert erhöht.

- PV-Anlage: Eine moderne Photovoltaik-Anlage mit 10,05 kWp wurde 2022 installiert und trägt zur Reduzierung der Betriebskosten sowie zur Steigerung der Nachhaltigkeit der Immobilie bei.

Das Haus ist voll unterkellert und hat für jede WE ein eigenes Abteil. Auf dem Dachboden befinden sich ebenfalls einzeln abgeschlossene Abstellmöglichkeiten.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre nachhaltige Ausstattung, die solide Mieterstruktur und die attraktive Lage überzeugt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Schritt in Richtung Eigennutzung – dieses Objekt verspricht Potenzial und Wertsteigerung.