Mehrfamilienhaus zum kaufen in Butjadingen

EINE IMMOBILIE MIT VIEL POTENZIAL !!!!!!

Diese teilunterkellerte Immobilie, mit eine Wohn-Nutzfläche von ca. 350 qm, wurde als reines Ferienwohnungs-Domizil genutzt. Daher sind die Wohnungen auch komplett möbliert.
Das Möbiliar, z.B. div. Einbauküchen, Wohn- und Schlafzimmermöbel, Badmöbel, Geschirr, Gardinen, usw. im Wert von ca. 8 bis 10.000,- € ist im Kaufpreis enthalten.

Die zwei leerstehenden Garagen sowie ein Geräteschuppen Ziffer 1 + 2 im Plan (in Massivbauweise) direkt angrenzend hinter dem Haus und die zwei weiteren Garagen sowie einem Geräteschuppen Ziffer 3 + 4 im Plan (in Massivbauweise) neben dem Haus (re. Seite a.d. Strasse) sowie ca. 4-5 PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zu dieser Immobilie.

EINE VIELSEITIGE NUTZUNG IST MÖGLICH !

Man kann diese Immobilie als reines Wohnobjekt für eine Grossfamilie oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. Hier kann man sich auf ca. 200 qm Wohnufläche ( + ca. 60 qm Ausbaureservere DG) austoben.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass man eine oder beide Wohnungen im Erdgeschoss als Büroeinheit nutzt und die restlichen 2 Wohnen können fest vermietet werden.

Laut Auskunft der Stadt, können die Wohnungen Nr. 3 und 4 (Obergeschoss) auch als Ferienwohnungen vermietet werden. Hier würden wir im Durchschnitt pro Wohnung bei 50,- bis 65,- € / Tag für Belegung mit 2 Personen liegen. Nach DG-Ausbau bei 60,- € bis 75,- € / Tag für 2 Personen.
Die Nachfrage ist sehr gut !!

Die Nutzung als Gewerbe ist möglich, da wir uns im Mischgebiet befinden (siehe Flächennutzungsplan - Anlage)
Eine Nutzung als reine Kapitalanlage, fest vermietetes Mehrfamilienhaus wäre auch eine gute Alternative !

WICHTIG: Die weitere Nutzung dieser Immobilien muss jedoch nochmals mit dem zuständigen Bauámt abgeklärt werden. Eine Mischnutzung, zB. als Wohn-/Geschäftshaus (Büro, Wohnen und Ferienwohnungen) wurde laut Informationen mit der Stadt Brake positiv in Aussicht gestellt. Hierzu ist ein entsprechender Nutzungsänderungsantrag bei der Stadt einzureichen.
Weitere An-, Um-, Ausbaumöglichkeiten:

Bei dieser Immobilie können, teilweise durch nur geringem Aufwand und Kosten, weitere interessante wertsteigende Massnahmen durchgeführt werden.

Bei einzelnen Wohnungen kann ein weiteres Schlafzimmer, durch kleine Umbaumassnahmen im Bad- und Küchenbereich entstehen. Dies ist sehr interessant für den Bereich Ferienwohnungvermietung. Denn hier entstehen wertvolle weitere Schlafplätze! Auch kann man ggf. auf der angrenzenden Garage (1) eine grosse Terrasse entstehen lassen, die der Wohnung 2 zugeordnet wird (höhere Vermietbarkeit).

Das Dachgeschoss / Spitzboden (ca. 60 qm Wfl.) könnte ggf. dann noch um weitere ca. 3-4 Zimmer / Schlafräume ausgebaut werden. Über eine Treppe von der Wohnung 2 + 3 gelangt man dann in den ausgebauten, weiteren Wohnbereich. Somit würden auch hier weitere Schlafplätze je Wohnung entstehen.

Die zwei Garagen 3 + 4, seitlich an der Strasse, könnte ggf. durch eine Nutzungsänderung in ein Gewerbeteil, z.B. Büro o.ä. umgstaltet werden (Mischgebiet lt. Flächennutzungsplan) Eine Nutzung als reines Lager wäre auch möglich. Ideal für ein Kleingewerbe.

Weiterhin kann ggf. der bestehende Vorgarten vor dem Haus (Strassenseite) ebenfalls in zwei zusätztliche PKW-Stellplätze ausgebaut werden.
Diese würden dann entsprechend den Feriengästen (oder Mietern), Besuchern/Geschäftspartnern o.ä. zur Verfügung stehen.

Abriss / Neubau
Eine gute Alternatvie wäre auch ein Abriss des alten Gebäudes und Erstellung eines ansprechenden Neubaus.
Hierdurch würde eine höhere Nutzfläche entstehen, da die bebaubare Fläche größer ist.