Sonstige zum kaufen in Röhrmoos

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven 2-Familienhaus mit Potenzial und wollen sich aufgrund eines flexiblen & gefälligen Grundrisses an der Möglichkeit eines Mehrgenerationen-Wohnkonzepts in familienfreundlicher Lage und guter Anbindung nach München erfreuen?

Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie ist baulich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet zwei, fast baugleiche 4,5-Zi.-Wohnungen mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche und hat eine Grundstücksgröße von ca. 831 m². Das 2-Familienhaus wurde im Jahre 1970 erbaut und verfügt über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1991. Die Immobilie bereitet ein ideales Zuhause für Familien mit dem Wunsch eines Mehrgenerationen- Wohnkonzepts, sowie dem Selbstbezug einer der beiden Wohneinheiten und der Vermietung der anderen Einheit.

Die Eigentumswohnungen erfreuen durch eine offene Grundrissgestaltung und bieten Ihnen jeweils einen geräumigen Flur, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, 3 Räumlichkeiten zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office, einen gepflegten Küchenraum mit großem Essbereich, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit separatem WC. Ebenso steht Ihnen auf beiden Ebenen ein Abstellraum zur Lagerung Ihrer Lebensmittel oder Haushaltsgeräte zur Verfügung.

Der große Garten ist besonders hervorzuheben und direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich. Über die große Süd-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, gelangen Sie über einen kurzen Weg in einen traumhaften Garten, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken. Vom Balkon im Obergeschoss haben Sie ebenso einen traumhaften Blick ins Grüne.

Das Kellergeschoss stellt Ihnen praktischerweise 4 großzügige Kellerräume mit Stromanschluss zur Verfügung, welche Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bieten. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Heizungsraum.

Abschließend zum Angebot stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge 2 Garagen mit davorliegenden Außenstellplätzen zur Verfügung, welche Ihnen auch zusätzlichen Stauraum, z.B. für Ihre Fahrräder bieten. Diese sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

WICHTIG ZU WISSEN:
Für die hier angebotene Immobilie liegt zusätzlich ein genehmigter Vorbescheid für folgende Bebauung vor:

° Zulässig ist die Errichtung eines Wohnhauses (E + I + D also 2 Vollgeschosse & Dachgeschoss) mit Tiefgarage.

° Das Wohngebäude wurde mit 6 Wohneinheiten & einer Baukörpergröße von 22,0m x 11,70m positiv beschieden.

° Garagen und Stellplätze sind gemäß der Stellplatzsatzung nachzuweisen (detaillierte Info auf Anfrage).
Eine Tiefgarage mit 22,0 m x 17,5 m Fläche und 12 Stellplätzen wurde in Aussicht gestellt.

° Zulässig ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 36°, sowie eine Wandhöhe von 6,50 m.

Für detailliertere Auskünfte zu den Möglichkeiten der Bebauung stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ebenso kann der, mit der Klärung des Baurechts, beauftragte Architekt für weitere Gespräche hinzugezogen werden. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ebenso weiterführende Unterlagen und Informationen zur möglichen Bebauung, sowie zum genehmigten Vorbescheid.

Sie haben hier also, zusätzlich zur Nutzung des Bestandsgebäudes, auch die Möglichkeit, den Neubau eines 6-Familienhauses zu realisieren.