Dachgeschosswohnung in Lautertal (Odenwald)

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

Helle 3-Zimmer-Wohnung / Bürofläche im Dachgeschoss mit Balkon, Einbauküche, Kellerraum und Stellplatz.

KLEINE EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT
Das Wohn- und Geschäftshaus hat insgesamt nur 8 Einheiten, darunter 6 Wohneinheiten, 1 Wohn-/Büroeinheit (im DG) und eine Gewerbeeinheit im EG, die geteilt ist in eine Praxis und einen Fachhandel für Kaminöfen.

WOHN-/BÜROEINHEIT
Die Einheit liegt im DG des Gebäudes. Sie ist in der Teilungserklärung als nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit (gedachte Nutzung als Bürofläche) bezeichnet, die jedoch seit Jahren als Wohnung von den Eigentümern genutzt wird.

EXPOSE
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse und weiteren Bildern über das Kontaktformular an.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1986 fertiggestellt bzw. bezogen

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
+ ca. 2021 - Neue Heizung (Gas-Brennwerttechnik)
+ ca. 2019 - Fußboden im Wohnzimmer erneuert
+ ca. 2018/19 - Einbau neuer Küche
+ ca. 2014 - Bad erneuert
+ ca. 2012 - Gäste-WC erneuert

AUFGLIEDERUNG DES KAUFPREISES
GESAMTKAUFPREIS: € 259.000,--
- davon Kaufpreis Wohnung: € 251.000,--
- davon Kaufpreis Außen-Stellplatz: € 8.000,--

BÜROFLÄCHE
Die Bürofläche der Eigentumseinheit beträgt ca. 108 m².

AUFZUG
Das Haus besitzt einen Aufzug. Dieser ist in Absprache mit der WEG aufgrund von Kosten-Nutzen-Verhältnis außer Betrieb gestellt worden.

BALKON
- kleiner Sonnen-Balkon mit Süd-West Ausrichtung

ABSTELLRAUM
Innerhalb der Wohnung liegt ein praktischer Abstellraum.

BLICK INS GRÜNE
Der Blick vom Balkon geht nach Süd-Westen in den gemeinschaftlichen Hof.

KELLER
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

FAHRRADRAUM
Im Keller steht auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

AUFTEILUNG DER WOHNUNG
- großes Wohn- und Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- offene Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Abstellraum
- Süd-West-Balkon