Erdgeschosswohnung in Tirschenreuth

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in gefragter Lage!

Diese exklusive Eigentumswohnung in Tirschenreuth, im Erdgeschoss eines hochmodernen Neubaus aus dem Jahr 2023, bietet zeitlose Eleganz und präsentiert sich zudem als lukrative Kapitalanlage für die Zukunft.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² und zusätzlichen ca. 10 m³ Nutzfläche bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Entfaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau KfW-Effizienzhaus 55, was nicht nur für umweltbewusstes Wohnen steht, sondern auch langfristige Kosteneinsparungen garantiert.

Die architektonische Gestaltung, geprägt durch ein Wärmedämmverbundsystem und eine Kratzputz-Struktur, unterstreicht den modernen Charakter des schönen Gebäudes.

Dreifach isolierte Kunststofffenster gewährleisten nicht nur eine hervorragende Dämmung, sondern auch eine optimale Lichtdurchflutung der Räume.

Die Wohnung ist bereits vermietet und stellt somit eine attraktive Anlage mit einer Kaltmiete von 730 € und einer Jahreskaltmiete von 8.760 € dar.

Die Nebenkosten belaufen sich auf nur ca. 180 €, während das monatliche Hausgeld derzeit nur 33 € beträgt.

Der Innenraum überzeugt durch hochwertige Materialien wie Beläge aus Keramik und Vinyl. Die elektrischen Rollläden ab 2,50 m Fensterhöhe bieten Privatsphäre und Sicherheit.

Alle Elektroinstallation entsprechen den VDE-Richtlinien und bieten TV-, Telefon- und EDV-Anschlüsse in den Schlaf- und Wohnräumen.

Die durchdachte Belüftung mit Hydrometer sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Einsatz von Erdwärme als Energieträger verspricht nicht nur Nachhaltigkeit, sondern auch niedrige Energiekosten.

Eine PV-Anlage ist zukünftig in Planung, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.

Ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz vor der Wohnung rundet das Angebot ab.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, Teil einer nachhaltigen und langfristig erfolgreichen Kapitalanlage zu werden. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.