Einfamilienhaus zum kaufen in Bruchsal

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN!!
Zum Verkauf steht dieses tolle, moderne Einfamilienhaus mit ca. 182 qm Wohnfläche auf einem 641 qm großen Grundstück mit Einliegerwohnung in Bruchsal- Heidelsheim.
Es wurde 1992 massiv erbaut & besticht durch ständige Modernisierungen der letzten Jahre, sowohl im Innen- als auch Außenbereich.

Sie haben die Möglichkeit, das Haus direkt durch die große Doppelgarage zu betreten, die zudem genug Platz für Ihren Fuhrpark jeglicher Art bietet.
Angrenzend befindet sich im Eingangsbereich neben der Doppelgarage die Waschküche/ Abstellraum, der zudem Platz z.B. für erweiterte Kühl,- bzw. Lagermöglichkeit bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die 2019 erneuerte Einbauküche mit exquisiter Granit- Arbeitsfläche, Markengeräten & angrenzendem Vorratsraum.

Der Wohn- Essbereich mit Zugang zur 2016 neu gestalteten ca. 32 qm großen Terrasse bzw. dem ebenfalls in 2016 neu angelegten pflegeleichten Garten ist offen gehalten, abgegrenzt durch einen 2015 installierten modernen Tunnelkamin, der für ein gemütliches Ambiente in der kalten Jahreszeit sorgt .

Im ganzen Haus bis auf die Einliegerwohnung sorgt eine energiesparende Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Ein separates Gäste- WC im EG wurde im Jahre 2017 modernisert.

Über eine Treppe mit hochwertigem Glasgeländer und Edelstahlhalterungen erreicht man in der Zwischenebene das klimatisierte Elternschlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank & das 2019 modernisierte Familienbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und 1,80 m breiter Dusche.

Vom Schafzimmer hat man direkten Zugang zur durch Milchglasscheiben blickdichte Ost-Terrasse, auf der man den Sonnenaufgang bei einer ersten Tasse Kaffee genießen kann. Weiter erreicht man dann die 2021 gebaute Außensauna mit Liegeflächen für bis zu 6 Pers. & einem Ruheraum für 2 Pers..

Hier lässt es sich herrlich beim Blick auf die Weinberge vom Alltag abschalten.

Im OG befinden sich weitere 3 Zimmer sowie das im Jahre 2014 erneuerte Badezimmer.
Im Jahre 2014 wurde eine Flachdachgaube installiert und im gesamten OG der Innenausbau modernisiert mit Trockenbauelementen, Spots sowie der Installation einer Klimaanlage.

Auf allen Treppen sowie im EG & OG wurde in 2017 vom Fachmann ein hochwertiger, unempfindlicher &pflegeleichter 'Bio Wineo- Pureline' Vinylbioboden in warmer Holzoptik verlegt.

Durch bodentiefe Fenster sowie guter Ausrichtung und Raumaufteilung ist es zu jeder Jahreszeit angenehm hell.

Der Garten lässt keine Wünsche übrig, ob relaxen im Pool oder Fußball spielen mit dem Nachwuchs oder
Wellness in der Außensauna- durch eine blickdichte Kirschlorbeerhecke sowie edlen Milchglaszäunen auch mit entsprechender Privatsphäre.

Die Einliegerwohnug mit sep. Eingang ist mit Ihren ca. 30 qm Wfl. seit Jahren an einen ruhigen, zuverl- Pendler für derzeit mon. pauschal 590 € vermietet.

Es gelten ges. Kündigungsfristen.
Somit wäre hier evtl. auch Platz für ein Homeoffice/ ein Gewerbe o. ein eigenes Reich für den älteren Nachwuchs, Angehörige o.ä.-

2020 wurde das Garagentor mit einem elekt. Sektionaltor sowie alle Hauseingangstüren erneuert, so dass somit zum einen höchste Einbruchssicherheit als auch optimale Wärmedämmung gewährleistet ist.

Es liegt bereits ein Angebot/ zurückgestellter Auftrag für eine PV-Anlage samt Wärmespeicher vor, der auf Wunsch zeitnah nach Übernahme aktiviert werden kann.

Ebenfalls besteht bereits die Möglichkeit, über einen in 2022 in der DG verlegten Anschluss sein E-Auto zu laden.

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine Gartenhütte und eine Regenwasserzisterne von rund 6000 l.

Das Objekt wird von privat ohne Maklergebühr verkauft.

Es besteht keinerlei Renovierungsstau: EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN!!