Mehrfamilienhaus zum kaufen in Villingen-Schwenningen

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohneinheiten in VS-Schwenningen. Jede der drei Wohneinheiten kann separat genutzt werden, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Das Haus ist auch hervorragende für Wohngemeinschaften geeignet.
Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert.

Das Erdgeschoss mit ca. 57 qm ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 600 € vermietet.
Die Mieter wohnen seit 15.10.2022.
Das Obergeschoss mit ca. 57 qm ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 540 € vermietet.
Die Mieter wohnen seit 01.10.2023.
Der aktuelle Kaltmietertrag beträgt daher aktuell 1140 € monatlich.
Die Nebenkosten werden über monatliche Nebenkostenvorauszahlungen von den Mietern entrichtet.

Das Dachgeschoss mit ca. 49 qm ist momentan unbewohnt und steht ab sofort zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann alternativ vermietet werden, wobei eine mögliche monatliche Kaltmiete von ca. 490 € erzielt werden kann. Auf Wunsch des neuen Käufers wird die Dachgeschosswohnung von uns zum Verkauf des Hauses noch vermietet. Die Angabe der Miethöhe und die Angabe der Mietrendite ist daher vorbehaltlich der Vermietung der Dachgeschosswohnung.

Bei der Vermietung von einzelnen Zimmern als Wohngemeinschaften, kann der monatliche Mietertrag
eventuell noch gesteigert werden.

Zusätzlich zu der Immobilie gehört eine geräumige Garage mit viel Stauraum und Platz für ein Auto, ein Motorrad usw.. Diese Garage ist derzeit für 50 € monatlich vermietet. Darüber hinaus stehen vor dem Haus weitere öffentliche KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Dachziegel wurden 2006 erneuert und der Dachstuhl wurde innen gedämmt.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung welche aus dem Jahr 1992 stammt.
Die Heizöltanks fassen 7000 Ltr. und sind von 1956.

Im Keller wurde in 2 Räumen Feuchtigkeit festgestellt. Dies resultiert entweder aus einer verstopften Drainage oder es ist rund ums Haus keine Drainage vorhanden.
Sowohl die Kosten für eine neue Heizung als auch der Austausch/Neuerstellung der Drainage sind beim Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Der Garten bietet ein schönes Gartenhaus, das sich ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden eignet.

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, daher zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.