Sonstige zum kaufen in Espenhain

Willkommen in diesem charmanten, historischen Wohn- und Geschäftshaus in einer ruhigen Lage des Röthaer Ortsteils Mölbis. Dieses freistehende Juwel erzählt eine Geschichte, die bis ins Jahr 1900 zurückreicht und im Laufe der Zeit sorgfältig erweitert und modernisiert wurde. Es bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als geschäftliche Investition in Form eines Wohn- und Geschäftshauses oder als einladendes Zuhause für ein bis zwei Familien. Mit einer Gesamtfläche von etwa 190m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf eine ca. 63m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss und eine Wohnfläche von rund 127m², die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstrecken.

Die Gewerbeeinheit, einst nahtlos mit der Wohneinheit verbunden, ist nun durch Leichtbauwände vollständig separiert. Sie ist vom Fußweg aus direkt zugängig. Ein großzügiger Geschäftsraum von etwa 50m², gesäumt von einladenden Schaufenstern, sowie ein Nebenraum von rund 14m², der derzeit in Lagerraum und WC unterteilt ist, bilden das Herzstück dieser Einheit. Diese Trennung bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche nach Belieben zu nutzen und die Geschäftsräume, sofern nicht selbst benötigt, zu vermieten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss das zur Wohnung gehörige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der ca. 14m² große Heiz- und Hauswirtschaftsraum.

Über den Innenhof gelangen Sie zum Eingang der Wohneinheit. Eine helle Holztreppe, die 2005 erneuert wurde, führt Sie ins 1. Obergeschoss, wo großzügige 95m² Wohnfläche zur Entfaltung einladen. Alle Zimmer sind über einen langen Flur erreichbar, wobei das ca. 27m² große Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin und zahlreichen Fenstern zweifellos das Highlight darstellt. Hier genießen Sie reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Vier weitere Zimmer und ein ca. 5m² großer Abstellraum stehen zur individuellen Nutzung bereit. Eine weitere Treppe führt in das weitläufige, hohe Dachgeschoss, das derzeit als Speicher dient. Ein Ausbau zum Wohnraum ist vorstellbar.

Die Gestaltungsmöglichkeiten im gesamten Haus sind nahezu grenzenlos, und das Objekt kann Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Das Objekt wurde in den 90er-Jahren einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurden alle Fenster durch hochwertige, isolierverglaste Schüco-Fenster in Holzoptik ersetzt, die Elektrik, Heizung, Wasser- und Abwassersysteme erneuert, die Fassade verputzt und das Dach neu eingedeckt (Frankfurter Pfanne). Ein jüngerer Wechsel des Gas- und Wasseranschlusses sowie die Modernisierung der Geschäftsräume im Jahr 2005 vervollkommnen die Annehmlichkeiten dieses Anwesens.

Die Teilunterkellerung bietet im Sommer die ideale Umgebung, um Getränke oder Speisen kühl zu lagern, was besonders bei warmem Wetter von Vorteil ist. Zusätzlich finden Sie im hinteren Bereich des Grundstücks eine geräumige, massiv gebaute Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Eine der beiden Garagen wird derzeit als Werkstatt genutzt. Die Ausstattung kann bei Bedarf übernommen werden.

Der idyllische Garten begeistert mit einem herrlichen alten Baumbestand, der an heißen Tagen Schatten spendet und für Privatsphäre sorgt. Zur Bewässerung steht Ihnen auf dem Grundstück ein Brunnen zur Verfügung. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und das Leben im Freien genießen. Wenn Sie noch mehr Entspannung suchen, ist der Störmthaler See nur wenige Kilometer entfernt und in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier können Sie die Vielfalt des Wassersports und die Schönheit der Natur in vollen Zügen erleben können. Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Rötha-Mölbis ist ein einzigartiges Anwesen mit unzähligen Möglichkeiten für ein erfülltes und abwechslungsreiches Leben.

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