Etagenwohnung in Potsdam-Nedlitz

OBJEKTBESCHREIBUNG
Herzlich Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen Wohnadresse in Potsdam-Bornstedt! Diese schöne sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 68,23 m² und einer Raumhöhe von 2,60 Metern erwartet Sie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre gute Raumaufteilung, sondern auch durch die Annehmlichkeiten von gleich zwei großzügigen Balkonen, die das Highlight dieser Wohnung bilden. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gemütliche Atmosphäre des Wohn- und Esszimmers auf, das sich ideal für gesellige Stunden eignet. Zwei separate Schlafzimmer bieten genügend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über Balkone mit bodentiefen Fenstern, die nach Südwesten ausgerichtet sind und somit perfekt zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier können Sie idealerweise Ihren Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend genießen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Vom Flur aus sind alle Räume leicht erreichbar, und vom Wohnzimmer gelangt man direkt ins Kinderzimmer, das sich auch ideal als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

AUSSTATTUNG
Das Haus wurde im Jahr 1999 umfassend fachgerecht kernsaniert, einschließlich der Fassade mit Wärmeschutz, neuer Fenster und Türen (innen und außen), Sanitärstrang, Heizkörper, Wärmeerzeuger, Gegensprechanlage und Elektroanlage. Dadurch ergibt sich das fiktive Baujahr von 1999, das die moderne Ausstattung und den hohen Standard dieser Wohnung widerspiegelt. Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

BESONDERHEITEN
Die Wohnlage in Bornstedt zählt zu den schönsten und beliebtesten in Potsdam. Der Buga-Park mit der Biosphäre oder der Remisenpark liegt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die ruhige Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Jogging, Radtouren im waldreichen Umland oder entspannte Spaziergänge entlang des Jungfernsees zum Neuen Garten.

MIETE
Kaltmiete 581,41
Betriebskosten 94,27
Heizkosten 180,81
Warmmiete 856,49

HAUSGELD
Wirtschaftsplan 2024
monatlich Hausgeld 276,39 EUR
monatlich Instand/Rücklage 65,88 EUR
Gesamt monatlich: 345,27

Instandhaltungsrücklage Gemeinschaft 2023: 100.225,59 EUR
Instandhaltungsrücklage Wohnung 2023: Gibt es noch nicht

Eine detaillierte Einsicht in die Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre erhalten Sie, wenn Sie unser Exposé anfordern.

LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Lagen Potsdams – im Stadtteil Bornstedt. Der vor der Haustür liegende Buga-Park mit der Biosphäre oder der Remisenpark laden zu schönen Spaziergängen ein mit weitläufigen Grünflächen. Jogging- oder Hunderunden im Volkspark, Radtouren im waldreichen Umland oder Spaziergänge entlang des Jungfernsees zum Neuen Garten – die Wohnlage bietet all diese Möglichkeiten. Die Potsdamer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Supermärkten ist bequem zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 300 Meter entfernt und dadurch ist man ideal an die Innenstadt angebunden.

INFRASTRUKTUR
Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt vor der Tür, um die Dinge des täglichen Bedarfs zu beschaffen. Aldi Discounter ist nur ca. 200 m entfernt, und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Bio Company, DM-Markt und eine Tankstelle sind nur 600 Meter entfernt. Genießen Sie nicht nur die Vorzüge der Wohnung, sondern auch die Annehmlichkeiten der attraktiven Lage in Bornstedt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnoase persönlich zu zeigen und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.