Einfamilienhaus zum kaufen in Allmersbach im Tal

Allgemein

Hell gestaltete Räume
Großzügig & offen gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
Terrasse & Garten mit Gartenhütte
Zeitlose Einbauküche, vollausgestattet mit Neff-Geräten, Spülmaschine, Mikrowelle, Herd, Backofen & separater Abstellraum
Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer
2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs
Große Garage mit Platz für 2 große Autos, elektrischem Tor, Fenster und Tür zum Garten
2 Aussenstellplätze
Parkett- & Fliesenböden
Einbauschränke
Doppelverglaste Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollläden
Großzügige Keller mit Fenstern, Vorratsraum, Heizraum, Büro und Gäste-WC
3 x 1.500 l Öltanks im Keller


Elektrik

3-adrig
FI-Schalter
Teilweise elektrische Rolläden
Teilweise Deckenspots


Sanitär

Ölheizung
Fußbodenheizung im EG
Fußbodenheizung im Bad (DG)
Modernes Badezimmer (1) mit ebenerdiger Dusche, separater Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken & WC im DG
Zeitloses Badezimmer (2) mit einer Dusche mit Glastrennwand, WC & Waschbecken im DG
Gäste-WC 1 im EG mit WC und Waschbecken
Gäste-WC 2 im UG mit WC und Waschbecken


Besonderheiten

Eingezäunter Garten mit Gartenhaus
Überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden


Bewirtschaftungskosten

Frischwasser: 224,72 € / Jahr

Schmutzwasser: 122,31 € / Jahr

Niederschlag: 100,45 € / Jahr

Schornsteinfeger: 111,03 € / Jahr

Stromkosten: 554,53 € / Jahr

Jahresgrundsteuer: 494,87 € / Jahr

Wohngebäudeversicherung: 1.080.84 € / Jahr





Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 2.000 € zzgl. 140 € Garagenmiete & 50 € Miete je Außenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 26.880 €).





Modernisierungsmaßnahmen

Balkonsanierung
Gartenanlage