Sonstige zum kaufen in Memmingen-Innenstadt

Achtung Kapitalanleger! Renditeobjekt!

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine tolle Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger in zentrumsnaher Lage von Memmingen anbieten zu dürfen. Es handelt sich um ein Wohn- & Geschäftshaus das aus zwei aneinander grenzenden Objekten besteht mit ca. 327 qm Wohnfläche und 598 qm Gewerbefläche. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls noch weitere Ausbaureserven an. Das Haus verfügt über eine geschickte Raumaufteilung und viele Fenster welche für ausreichend Helligkeit sorgen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 und die Warmwasseraufbereitung mit Boiler.

Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 327 qm , einer Gewerbeeinheit mit ca. 598 qm, einer Garage und einigen Außenstellplätzen. Vermietet ist aktuell die Gewerbeeinheit samt Außenstellplätze, eine Wohneinheit sowie die Garage. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kalt) hierfür belaufen sich derzeit auf circa 70.000 Euro im Jahr. Die Gewerbeeinheit ist bereits langjährig vermietet , eine Wohneinheit ist aktuell leerstehend und die andere Wohneinheit in Form von Einzelzimmervermietung auf WG-Basis vermietet. Bei Vollvermietung der Wohneinheiten auf Einzelzimmerbasis sind weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 40.000 Euro plausibel was einer jährlichen Gesamtmiete von ca. 110.000 Euro entsprechen würde. Natürlich sind auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar und sehr interessant, z.B. Vermietung der Zimmer an Monteure, Umnutzung der Gewerbeeinheit.

Einige Sanierungs- & Renovierungsmaßnahmen in Form von Erneuerung Bäder, Erneuerung WC, Fenstertausch, Ausbau der Untergeschosswohneinheit sind in den letzten Jahren erfolgt. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt 1994 umfassend renoviert.

Bilder von der Gewerbeeinheit wurden aufgrund "Diskretion" nicht gemacht.

Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Als Käufer sollte man sich aber hinsichtlich zukünftiger energetischer Maßnahmen (z.B. Fassadenanstrich, Dämmung & Heizung) ein finanzielles Polster einplanen, dies wurde bereits in dem verhältnismäßig günstigen Kaufpreis eingepreist.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal, anschließend erhalten Sie über eine E-Mail unser digitales Exposé inkl. genauer Adressangabe der Immobilie. Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Vor- Ort- Besichtigung an.

Wir freuen uns auf Sie.

Freundliche Grüße

Staudacher & Baganz Immobilien