Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Altstadt-Mitte

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914.

•Eine Kernsanierung wurde im Jahre 1988 durchgeführt.
•Die Wohnungen wurden zwischen 2005 und 2015 bei einem Mieterwechsel umfassend renoviert und in Teilen durchgreifend saniert.
•Instandhaltungsarbeiten wurden fortlaufend nach Bedarf durchgeführt und fachmännisch ausgeführt.
•Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.
•Vermietet sind alle sechs Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
•Drei Wohnungen x 53 m², aufgeteilt in 2,5 Räume.
•Drei Wohnungen x 84 m² aufgeteilt in 3,5 Räume.
•Eine Gewerbeeinheit x 164 m² im Erdgeschoss.
•Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 46.926 EUR p.a...
•Das Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung und wird nicht mit Gas versorgt.
•Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
•Bei dem Dach handelt es sich um ein Flachdach, welches sich für die Installation von Techniken aus den Bereichen erneuerbarer Energien anbietet.
•Mietsteigerungspotenzial
•Aufzugsschacht vorhanden zwecks nachträglichen Einbaus einer Aufzugsanlage.

Bei der Kernsanierung 1988 wurden folgende Bauteile erneuert:

•Dach inkl. Dämmung
•Zu- und Abwasserleitungen
•Elektroinstallationen
•Fenster
•Rollläden

Die Sanierungs-/ und Renovierungsarbeiten zwischen 2005 - 2015, während eines Mieterwechsels, beinhalteten :

•Neue Laminatböden und Fußleisten
•Tapezierte Wände mit Raufaser
•Küche - neuer Fliesenboden und Küchenfliesenspiegel
•Bäder inkl. Versorgungsleitungen, deckenhoch gefliest, Hänge-WC, integrierte Deckenbeleuchtung
•Zweieinhalb Zimmer Wohnungen inkl. Dusche und extra Spiegel zwecks optischer Vergrößerung
•Dreieinhalb Zimmer Wohnungen inkl. Badewanne

•2019 - Erneuerung des Abwassersystem im Kellerbereich
•2020 - Renovierung der Laubengänge
•2020 - Einbau eines Ausstiegsfensters im 3. OG
•2021 - Erneuerung der Schweißbahnen im vorderen Dachbereich


Das Objekt ist komplett wie folgt vermietet:

•Gewerbeeinheit bis mindestens 10/2026 für 1650€/ Monat zzgl. NK - dies entspricht einem Mietzins von 10,06 EUR/m²
•Die Wohnungen zu einem Mietzins von 2260,50€ / Monat zzgl. NK - dies entspricht einem Mietzins von 5,50 EUR/m²

Insbesondere den Wohnungen unterstellen wir bei der Sollmiete ein Mietsteigerungspotenzial. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und wird weniger stark als bei Gas von Preissteigerungen im Bereich der Heizkosten betroffen sein. Das Objekt bietet viel Entwicklungspotenzial.

In dem Energieausweis aus dem Jahr 2013 wurde das Baujahr mit 1925 benannt. Es ist lt. den vorliegenden Unterlagen jedoch von 1914 auszugehen.

Gerne erläutern und erarbeiten wir mit Ihnen zusammen das auf Ihren Bedarf abgestimmte Geschäftsvorhaben.

Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!