Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weiden in der Oberpfalz-Rothenstadt

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in dem idyllischen Dorf Rothenstadt, das sich inmitten der malerischen Landschaft der Oberpfalz befindet. Hier erwartet Sie ein geräumiges Dreifamilienhaus, das nicht nur eine ausgezeichnete Lage direkt bei der örtlichen Schule bietet, sondern auch eine Fülle von Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Das Haus, das aus einem Hauptgebäude von 1954 und einem Anbau von 1961 besteht, präsentiert sich in einem bemerkenswert guten Zustand, frei von Renovierungsstau dank umfangreicher vorheriger Renovierungsarbeiten. Mit einer Grundstücksgröße von großzügigen ca. 1000 Quadratmetern bietet diese Immobilie viel Platz für Entfaltung und Kreativität. Neben dem Hauptgebäude finden sich auf dem Grundstück drei Garagen aus dem Jahr 1967 sowie eine kleine Gartenlaube und Gartenschuppen.
Zusätzlich bietet das Objekt einen Brunnen für kostenfreies Gießen sowie eine Grube, in der man sein Auto reparieren kann.

Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt ein zu entspannten Stunden im Freien und bietet reichlich Potential für Gartenliebhaber und Hobbygärtner. Hier können individuelle Gestaltungsideen verwirklicht werden, sei es ein Gemüsegarten, eine Blumenwiese oder ein Spielplatz für Kinder – die Möglichkeiten sind schier endlos.

Das Dreifamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 210 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, was Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils Wohnbereiche von großzügigen 83 Quadratmetern, die mit einer offenen Küche und Essbereich, Schlafzimmern und einem Kinderzimmer sowie einem modernen Bad mit begehbarer Dusche ausgestattet sind. Renovierte Wohnbereiche mit neuem Laminatboden und frisch verputzten Wänden schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere 44 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, zwei Abstellkammern und ein weiteres Bad mit Dusche. Auch hier sind Renovierungsarbeiten bereits abgeschlossen, sodass das Dachgeschoss sofort bezugsfertig ist.

Besondere Merkmale wie das neu gestaltete Geländer aus Edelstahl am Balkon im Obergeschoss verleihen dem Haus einen modernen und ansprechenden Touch. Die Kunststoffverglasung im gesamten Haus stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz. Die Heizung wurde 2016 erneuert, wobei eine mögliche Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung zusätzliche Einsparungen ermöglichen könnte. Bitte beachten Sie, dass die im Energieausweis angegebenen Energiewerte noch auf der Basis der alten Heizung berechnet wurden und sich aufgrund der neuen Heizung natürlich verbessert haben.

Mit möglichen Mieteinnahmen von rund 1.770 Euro kalt pro Monat (Inkl. Garagen) und einer Jahreskaltmiete von 21.240 Euro bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Rendite von ca. 5,6 Prozent. Diese Rechnung basiert nicht auf eine mögliche Vermietung an die BRD.

Dieses einzigartige Dreifamilienhaus in Rothenstadt bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit – sei es als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern. Tauchen Sie ein in die unendlichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat, und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen und Leben in der malerischen Oberpfalz.

Wir bieten Ihnen ein besenreines und unbewohntes Objekt, das selten zu finden ist. Nutzen Sie es nach Ihren eigenen Wünschen: sei es für private Zwecke oder als Investitionsobjekt. Aber auch die Möglichkeit zur Unterbringung von Asylbewerbern oder zur Vermietung an die Regierung bietet sich an. Denn leerstehende Mehrfamilienhäuser sind schwer zu finden und leider meist unlukrativ vermietet. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden.