Etagenwohnung in Ismaning

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und idealem Grundriss. Die notwendigen Renovierungsarbeiten befinden sich bereits in Vorbereitung, der zukünftige Eigentümer kann nach Absprache auch eigene Ausstattungswünsche äußern. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1974 erbaut wurde. Das Haus hat einen neuen, geräumigen Personenaufzug, ist in einem guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über einen Ostbalkon mit Zutritt vom Wohn- und Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Im Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachtschränkchen sowie einen Kleiderschrank. Die Ostausrichtung ergibt einen schönen Ausblick auf die zumeist grüne Umgebung. Beide Wohnräume werden mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik Eiche ausgestattet.

Die komplette Wohnung erhält neue Fenster mit 3fach-Verglasung. In der geräumigen Diele, in der Küche und im Bad werden neue Bodenfliesen in dunkler Holzoptik verlegt. Das Bad erhält weiße Wandfliesen und eine neue Dusche anstelle der Badewanne. Sehr praktisch ist die kleine Nische zwischen Badezimmer und Schlafzimmer, die mit einem Waschmaschinenanschluss versehen wird und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier veröffentlichten Visualisierungen nur ein Beispiel für die zukünftige Ausstattung sind. Natürlich kann es während der Renovierungsarbeiten kleine Änderungen oder Abweichungen geben. Das Objekt wird außerdem ohne EBK verkauft.

Die Wohnung wird noch über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt. In der Eigentümerversammlung 2023 wurde aber bereits eine Umstellung auf Geothermieanschluss aus der Instanhaltungsrücklage beschlossen. Zudem ist auf dem Flachdach eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung angebracht. Bestandteil des Angebots sind außerdem ein Kellerabteil und ein Gemeinschaftswaschkeller; ein Stellplatz in der bereits sanierten Tiefgarage kann ebenfalls erworben werden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung zusätzlich vorhanden.

Die Lage der Immobilie ist recht zentral und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso einige Restaurationsbetriebe. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an die weiterführenden öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut, sodass die umliegenden Städte schnell erreicht werden können.

Sie haben hier die Gelegenheit, eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, bei der Sie sogar die zukünftige Ausstattung noch mitbestimmen können. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, auch ältere Personen oder Paare, die ein gemütliches und gut gelegenes Zuhause mit raschem Zugang zu herrlichen Spazierwegen suchen. Auch als Kapitalanlage ist das Objekt äußerst interessant.

Bei Interesse kann die Wohnung jederzeit gerne mit uns besichtigt werden. Wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.