Dachgeschosswohnung in Sankt Leon-Rot

Wenn Sie eine „entspannte“ Wohnung suchen, in die Sie einfach einziehen können und keinerlei Hand anlegen müssen, dann müssen Sie sich diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage in St. Leon-Rot anschauen!

Sie befindet sich im Dachgeschoss in der Sepp-Herberger-Str. 23 in einem Haus mit drei Einheiten und einer angenehmen Wohngemeinschafft. Momentan ist nur die Erdgeschosswohnung vermietet; das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss werden von Eigentümern bewohnt.

Das gepflegte Gebäude aus dem Jahre 1975 steht auf einem 538 m² großen Grundstück. Das Dach wurde 1981 ausgebaut und 2007 kamen zwei Gauben zur Nord-West-Seite hinzu, die die Wohnqualität spürbar bereichert haben. Doch die jetzige Eigentümerin hat das nochmal getoppt und 2021 zur Süd-Ost-Seite zwei Cabriofenster eingebaut! Das erhöht deutlich den Komfort und erzeugt ein ganz neues Ambiente in der ca. 98 m² großen Dachwohnung.

Schauen wir uns nun den Grundriss genauer an: Den Eingang bildet eine Z-förmige Diele (ca. 6,5 m²). Rechts liegen dann Zimmer 3 und die Tageslicht-Küche mit fast 16 m².

Zimmer 3 ist auf 15 m² als Schlafzimmer eingerichtet und wirkt durch die Dachschräge äußert gemütlich. Es wurde nicht auf Komfort verzichtet: das Dachfenster ist mit einem elektrischen Außenrollo und einem Spezialfliegengitter versehen. Und die L-Form des Raumes bietet genügend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank, den Sie in der Nische übrigens auch als begehbaren Schrank umrüsten können.

Von der Mitte der Diele geht es in das 10,5 m² große Bad. Die Gaube wurde über die komplette Breite errichtet, so dass Sie überall ausreichend Raumhöhe vorfinden. Im Bad gibt eine kleine Tür mit Zugang zu einem Kriechraum unter der Dachschräge. Momentan befindet sich dort ein Waschmaschinenanschluss.

Am Ende folgen Zimmer 1 und 2 mit 32 bzw. 17,8 m². Durch die fünf Fensterflächen an drei Seiten des Hauses strömt das Licht herein und lässt diese Räume geradezu erstrahlen!
Entsprechend einladend präsentiert sich das Wohnambiente in Zimmer 1 mit reichlich Platz für Ihr Mobiliar.
Außergewöhnlich sind die beiden 3-fach verglasten Cabriofenster aus 2021. Im Gegensatz zu herkömmlichen Dachflächenfenstern lassen sich diese Spezialfenster im unteren Drittel nach außen zu einem kleinen Balkon öffnen, so dass Sie ins Freie treten können und einen viel besseren Ausblick haben. Beide Fenster sind mit einem elektrischen Außenrollo für besten Sonnenschutz ausgerüstet.

Wenn Sie sich mehr Aufenthalt im Freien wünschen, können Sie im gemeinschaftlichen Garten ein Plätzchen zum Entspannen aufsuchen. Ganz hervorragend für Naturliebhaber oder Hundehalter ist insbesondere die Lage dieses Hauses, denn Sie gelangen unmittelbar auf Feld- und Spazierwege, können durch die Golfanlage flanieren oder eine Radtour starten. Doch zurück nach drinnen:

Zimmer 2 ist durch eine Glasschiebetür zu erreichen und die Gaube erstreckt sich beinahe über die gesamte Raumbreite. Als Arbeitszimmer ist es ideal mit einem schönen Blick auf Auwiesen. Wenn Sie ein Kinderzimmer benötigen, kann es auch dieser Rolle bestens gerecht werden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein Kellerabteil (ca. 12 m²) sowie auch hier ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine im gemeinschaftlichen Wäscheraum zur Verfügung.

Auch ein PKW-Abstellplatz gehört dazu und die Bewohner haben abgesprochen, dass jede Partei auch einen der drei Besucherparkplätze als weiteren Stellplatz verwenden kann.

Das Hausgeld beläuft sich auf 400,00 EUR. Davon ca. 247,00 EUR umlagefähig, ca. 105,00 EUR nicht umlagefähig und 48,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hier finden Sie ein sehr komfortables Zuhause für Ihre Zukunft und wir sind gespannt, ob Sie bei der Besichtigung ebenso fasziniert von den Annehmlichkeiten und der naturnahen Lage dieser schönen Dachwohnung sein werden, wie wir es waren.