Einfamilienhaus zum kaufen in Kuhardt

Geräumiges EINFAMILIENHAUS mit kleiner Einliegerwohnung, 2 GARAGEN, teilweise überdachter INNENHOF und SCHEUNEN-DACHBODEN in KUHARDT im Landkreis Germersheim!

EFH | 7-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | insges. ca. 321m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 56m² WF im EG | ca. 165m² WF im OG | viel Nutzfläche auf jedem Stockwerk | großer überdachter Balkon | Keller | 2 große Garagen | mehrere Stellplätze | großer Innenhof | interessante Wohnlage am Rhein mit Baggerseen und guter Infrastruktur | Grundstück ca. 650m² Fläche (Fl.St.Nr. 1643).

WOHNEN ZWISCHEN RHEIN, BAGGERSEEN mit einer hervorragenden INFRASTRUKTUR
- zwei Wohneinheiten mit 7Z-2K2B verteilt auf 221m² Wohnfläche.
- viel Platz dank zusätzlicher Nutzfläche durch mehrere Abstell-/Mehrzweckräume im EG und OG, Kellerräume sowie auf dem Scheunenboden.
- Innenhof als Ruheoase mit wenig Einblick.
- 2 große Garagen mit viel Nutzfläche (ca. 60m² und ca. 26m²) und ausreichend Stellplätze im großen Innenhof.

Die Immobilie wurde wahrscheinlich in den 1930er Jahren errichtet, im BAUJAHR 1958 aufgestockt und 1967 erweitert.

Auf insgesamt drei Ebenen und einem Grundstück mit rund 650m² Fläche (Fl.St.NR. 1643) steht ausreichend Platz zur Verfügung. Das Grundstück muss vor dem Verkauf noch abgetrennt oder durch eine Teilungserklärung bestimmt werden.

STETS GEPFLEGT UND MODERNISIERT
- doppelt verglaste FENSTER mit Kunststoffrahmen 2017 im gesamten Erdgeschoss und 2014 im Wohnzimmer im Obergeschoss.
- DACH neu eingedeckt in 2019.
- Gas-ZENTRALHEIZUNG aus 2020 (Viessmann - Vitocrossal 300 - Typ CU3A-26). Die Gaszufuhr erfolgt über eine zentrale Zuleitung aus der Straße.
Die Beheizung der Räume sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Neben dem Kamin für die Gasheizung gibt es noch einen weiteren Kamin im OG im Wohnzimmer, sodass Sie nach Rücksprache mit Ihrem Schornsteinfeger auch einen zusätzlichen Holz- oder Pelletofen für eine gemütliche Wärme an kalten Wintertagen aufstellen können.

Ein geräumiges Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung, das durch seine interessante Ortslage mit guter Infrastruktur überzeugt.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

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